Außergewöhnliches Reihenhaus mit herrlichem Garten

Willkommen in diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in der Heimstättensiedlung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 236 m² vereint diese Immobilie Großzügigkeit und praktische Nutzung effizient miteinander.

Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront und garantiert einen hellen und freundlichen Charakter. Von hier aus ist die teilweise überdachte Terrasse sowie der an den Westwald grenzende, eingewachsene Garten zugänglich. Diese grüne Oase ist durch seine Pflanzen- und Blumenvielfalt ein wahres Paradies für jeden Natur- und Gartenliebhaber. Eine 3000-Liter-Zisterne sorgt für die Bewässerung.

Die moderne Küche ist direkt angrenzend und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Ein zentraler Mittelblock mit Tresen schafft zusätzliche Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum vervollständigen das Raumprogramm auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Master-Bedroom mit begehbarem Ankleidebereich 2 weitere Zimmer (Büro) zur Verfügung, die miteinander durch einen Durchgang verbunden sind. Weiter befinden sich das großräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der praktische Wasch-/Trockenraum auf diesem Geschoss.

Das Dachgeschoss besticht mit seinen teilweise bis zu 4 m hohen Decken und wirkt dadurch luftig und transparent. Zwei geräumige, helle Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse und das kleine Atelier sowie der Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene.

Die neuwertige Gasbrennwerttechnik (2023) bietet moderne Energieeffizienz und 4 große Solarpaneele reduzieren zusätzlich die Stromkosten.

Eine in das Haus integrierte Garage (mit Durchgang zur Terrasse und dem Garten) sowie ein Stellplatz davor und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihren Fahrzeugen zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
* Flur/Diele
* Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit Speisekammer
* Wohn-/Esszimmer
* Terrasse / Garten

OBERGESCHOSS:
* Flur
* Waschraum
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* 2 weitere Zimmer

DACHGESCHOSS:
* Flur
* Kleines Zimmer (Atelier)
* Gästezimmer
* Schlafzimmer
* Dachterrasse

Einzelgarage mit Stellplatz davor
Weiterer Außen-Stellplatz

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