Attraktives MFH mit 7 WE topsaniert am Park der Generationen in 08468 Reichenbach

Massivhaus als Reiheneckhaus am "Park der Generationen" in ruhiger Altstadtlage mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,5 m²:

EG - 3-Raum-WE mit ca. 73,6 m²
1.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 54,3 m²
1.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,0 m²
2.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 56,0 m²
2.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,6 m²
DG links - 2-Raum-WE mit ca. 53,0 m² (Maisonette)
DG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 40,0 m² (Maisonette)

Keller: unterkellert, Kellerund Partzellen neu saniert, Dachgeschoss: ausgebaut
Großzügige Mieterkeller sowie zusätzlich Abstell-/Fahrrad- oder Trockenraum im EG, mindestens 8 öffentliche Stellplätze;
Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt.
Es erfolgten eine grundhafte Sanierung 1995, danach laufende Sanierungsmaßnahmen, letzte Modernisierungen 2019, 2020, 2021 und 2025
Belichtung und Besonnung: gut
Heizung: Neue Gaszentralheizung 2021
Solaranlage 2021 zur Unterstützung der Heizanlage;
Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung / Schallschutz und Dach-Kippfenster;
Voll erschlossen (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss);
Beitrags-/Abgabenzustand: beitrags- und abgabenfrei
Altlasten oder Baulasten: keine

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnetto-Kaltmiete für Wohnfläche: 367,5 m²
Kaltmiete p.a. IST: 27.730,00 €
Kaltmiete p.a. SOLL: 33.535,00 €
Verkehrswert SOLL ca.: 530.000,00 €

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