Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 389 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit ca. 389 m² Wohnfläche auf drei Etagen und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit rund 1.374 m² sowie die Außenflächen mit ca. 64 m² Terrassenfläche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Das ursprünglich 1963 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde seit den 1990er Jahren in mehreren Bau- und Modernisierungsphasen umfassend umgebaut, kernsaniert und zum Einfamilienhaus weiterentwickelt. Nach umfassender Sanierung und fortlaufender Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, hochwertig überarbeiteten Zustand und vermittelt in vielen Bereichen einen nahezu neubauartigen Eindruck.

Heute verfügt die Immobilie über eine solide bauliche Grundlage, eine großzügige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Tageslichtbäder, ein ca. 50 m² großer Wohnzimmeranbau mit Fußbodenheizung sowie zusätzliche Wohnfläche durch umgenutzte Räume im ehemaligen Hauswirtschaftsbereich unterstreichen den besonderen Platz- und Nutzungskomfort.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneut grundlegend überarbeitet. Dazu zählen insbesondere die umfassende Estrichsanierung im Ober- und Dachgeschoss, die Aufarbeitung der hochwertigen KAMBIUM-Massivholzküche, die Überarbeitung der Massivholzböden, umfangreiche Innenrenovierungen und Malerarbeiten, der Fassadenanstrich, die Dachbeschichtung, die Teilmodernisierung der Elektrik sowie die Umnutzung ehemaliger Hauswirtschaftsräume zu zusätzlicher Wohnfläche. Seit Abschluss der jüngsten Arbeiten wurde das Haus nicht wieder bezogen und steht leer zur sofortigen Übergabe bereit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 95 m² Nutzfläche und vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze für PKW zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine detaillierte Übersicht der in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Grundrisse sowie eine Flächenberechnung liegen bereits vor und werden im Rahmen einer Neueinmessung abschließend geprüft und überarbeitet.

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