Zukunftssicher bauen und wohnen: Unterkellertes KfW-40-Haus mit PV

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91244 Pommelsbrunn

668.764 € Kaufpreis

163 m²

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

668.764 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	163 m²
Grundstücksfläche	470 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Familienkapitel auf 163 m²

Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail.

Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen.

Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad.

Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer.

Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich.

Zusätzlichen Raum für Hobbies, etc. bietet der Keller.

Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Mit Eigenleistung clever sparen - STREIF bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv in den Hausbau einzubringen.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- PV-Anlage mit Speicher
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Keller inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Schlüsselfertig

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91244 Pommelsbrunn

Lage & Infrastruktur

Pommelsbrunn - naturnah wohnen im Herzen der Hersbrucker Schweiz

Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt im landschaftlich reizvollen Nürnberger Land und verbindet ruhiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Hersbrucker Schweiz bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und markanten Felsformationen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wandern, Radfahren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die gewachsene Ortsstruktur mit mehreren Ortsteilen, einer guten Dorfgemeinschaft und einem familienfreundlichen Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Pommelsbrunn verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schule, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Durch den Bahnhof Pommelsbrunn besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hersbruck und Nürnberg. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.

Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 00

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