--- Provisionsfrei --- Gepflegtes und freistehendes 1-2 Familienhaus in bevorzugter Toplage

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53842 Troisdorf- Altenrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

739.000 € Kaufpreis

175 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	544 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im grünen Troisdorf- Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung.

Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten.

Direkt vor dem Haus befindet sich das Naturschutzgebiet – Wahner Heide - .

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Außerdem existiert eine große Terrasse, ein großer Balkon. Die Sonne kann man bis zum Sonnenuntergang auf der großen Terrasse bzw. Balkon genießen Das Haus eignet sich für zwei Familien ebenso wie für eine Großfamilie. Es bietet ausreichend Stauraum , da das Haus voll unterkellert ist.

Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit knapp 10m² Grundfläche. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ausreichend Platz.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dank der guten Energieeffizienzklasse besteht kein Bedarf an weiteren energetischen Sanierungen. Im Laufe der letzten Jahre wurden permanent Modernisierungen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt.

Keller:
-Heizungs- und Wasserrohre isoliert ( 2017 )
-Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik ( 2023 )

EG:
-Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 )
-Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 )
-Neue Einbauküche ( 2014 )
-Erneuerung Badezimmer und Gäste WC ( 2013 )
-Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-Erneuerung Elektro ( 2013 )
-Neue Heizkörper ( 2013 )
-Zeitgesteuerte elektrische Rollläden ( 2013 )
-Einbau Kaminofen ( 2014 )
-Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2013 )

OG:
-Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 )
-Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 )
-Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2014 )
-Erneuerung Badezimmer ( 2014 )
-Dachfenster Bad erneuert ( 2014 )
-Holzbalkon komplett erneuert ( 2013 )
-Drempel und Dachschräge zusätzlich isoliert ( 2014 )
-Einbau elektrische Rollläden ( 2014 )
-Erneuerung Elektro ( 2013 )
-Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )

Sonstiges:
-Gartenaußenanlage erneuert ( 2013 – 2025 )
-Verlegung einer Rasenbewässerungsanlage ( 2023 )

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53842 Troisdorf- Altenrath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurant... sind in 5 min. zu erreichen. In 20 min erreichen Sie Köln bzw. Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	739.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0