Perfekt für WG, Paare & Familien – kernsanierte 2- & 3-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche

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Zabergäustr.97 70435 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.254 € Kaltmiete

19,29 € Preis/m² ca.

65 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.254 €
Nebenkosten	140 €
Kaution	2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1914
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, in der Zabergäustraße 97, stehen mehrere frisch kernsanierte Wohnungen zur Vermietung. Die Einheiten überzeugen durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss – ideal sowohl für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Zur Auswahl stehen 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente bieten. Die Wohnungen eignen sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend auch als WG.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine kompaktere, aber ebenso hochwertige Wohnlösung. Beide Varianten sind mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet (in Planung bzw. Neuinstallation).
Ein eigener Kellerraum gehört jeweils zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Komplett kernsaniert  
* Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich 
* Großzügige, helle Zimmer 
* Hohe Decken für ein offenes Wohngefühl 
* WG-geeignet 
* Moderne Bäder 
* Keller inklusive 
* Heizung & Warmwasser über Strom
 * neue Einbauküche inklusive - in Planung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	94
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Zabergäustr.97
70435 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Stuttgart Zuffenhausen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek.

Das Objekt liegt etwa 9 Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart (z.B. Schlossplatz) entfernt.

Fahrtzeit:
Mit dem Auto: Ca. 20–25 Minuten, je nach Verkehrslage.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Ca. 25–30 Minuten. Mit der S-Bahn (S6 oder S60) von Zuffenhausen bis zum Hauptbahnhof dauert es etwa 15 Minuten.

Entfernung zur Porsche AG, Porscheplatz 1, 70435 Stuttgart
Entfernung: Ca. 2,5 Kilometer (ungefähr 5–7 Minuten mit dem Auto).

Entfernung zur Siemens AG, Siemensstraße 92, 70469 Stuttgart
Entfernung: Ca. 5 Kilometer (ungefähr 10–15 Minuten mit dem Auto).

Beide Standorte liegen in relativ kurzer Distanz zur Zabergäustraße in Zuffenhausen und sind mit dem Auto leicht erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²):
Kaltmiete: 1.077 € | Nebenkosten: 104 €

3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²):
Kaltmiete: 1.254 € | Nebenkosten: 140 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hila Jabar

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.254 €
Nebenkosten	140 €
Kaution	2.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hila Jabar

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0