Familien-Wunschadresse in BI-Gellershagen!

Geräumiger Wohn-/Essbereich m. Terrassenzugang

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33613 Bielefeld

Frei ab: vermietet / 01.07.26

435.000 € Kaufpreis

144 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	435.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Zimmer	5
Baujahr	1958
Verfügbar ab	vermietet / 01.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr interessante Wohnimmobilie mit hervorragendem Standortvorteil. Vermieter finden hier immer gute Mieter, und Eigennutzer werden sich super wohlfühlen. Unser Angebot, ursprünglich ein Einfamilienhaus, umfasst zurzeit drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 67, 49, 28 m² Wfl.). Die Einheiten sind vermietet, das DG wird zum 30.06.2026 frei. Der Eigentümer hat bereits viele Investitionen getätigt wie Dacheindeckung mit Dämmung, Außendämmung, Fenster, Haustür, Bäder, Terrasse und zuletzt die Gasbrennwertheizung mit Warmwasser-Speicher in 2024. Ein Vollkeller mit Kelleraußentreppe ist vorhanden. Der Garten, die schöne Terrasse und der große Balkon sind perfekt dem Sonnenverlauf zum Süd-Westen ausgerichtet. Die Pflasterfläche vor dem Haus bietet Platz zum Parken. Bitte stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33613 Bielefeld

Lage & Infrastruktur

Bielefeld-Gellershagen ist topp! Sie wohnen äußerst ruhig inmitten eines Wohngebietes mit kleinen anliegerbetonten Wegen und Straßen. Die Durchgrünung findet durch die vielen gepflegten Privatgärten statt und auch durch den nahen Gellershagen-Park mit Bachlauf und Teich, der durch Ruhe und Platz einen hohen Freizeitwert bietet. Spielplätze, Kitas, Schulen, vielfältige Sportanlagen und -Vereine sowie perfekte Anbindungen an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten machen den familienfreundlichen Standort wertvoll. Die City und die Universität sind gleichermaßen schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner/in: Stracke Immobilien GmbH

004952177019440

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	435.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Stracke Immobilien GmbH

004952177019440

Stracke Immobilien GmbH

Artur-Ladebeck-Str. 6, 33602 Bielefeld

Website

www.stracke-immobilien.de

Fax	0521-77019449
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Jürgen Stracke
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Bielefeld, Ordnungsamt, 33597 Bielefeld
Handelsregister	Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer	HRB 38915
USt.-IdNr	DE 253732426
Berufskammer	IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
Weitere Angaben	Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.