Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK & Aufzug – Stadtbahn vor der Tür

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Am Wehrbusch 7 30880 Laatzen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

790 € Kaltmiete

10,68 € Preis/m² ca.

74 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.370 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer oberen Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Laatzen-Mitte. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Bad sowie einer Loggia mit weitem Ausblick.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über Laatzen bis in Richtung Deister. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Räume wirkt die Wohnung angenehm hell und vielseitig nutzbar.
Die Wohnung ist gepflegt und eignet sich besonders für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine praktische Wohnung mit guter Anbindung und vollständiger Infrastruktur suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Balkon bzw. eine helle Loggia / Balkon mit Ausblick, einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Haus. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 175 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	175
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Wehrbusch 7
30880 Laatzen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Laatzen-Mitte / Grasdorf. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Zentrum“ liegt nur wenige Meter entfernt und bietet mit der Linie 1 eine direkte Verbindung Richtung Hannover, Hannover Hauptbahnhof, Langenhagen und Sarstedt. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an Hannover suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Laatzener Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, Sportangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur B 6, zur A 7 sowie in Richtung Hannover-Messe/Laatzen. Das Naherholungsgebiet Leinemasch ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit praktischer Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.370 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0