Haus mit Seele sucht neue Bewohner

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Friedhofstraße 4 24790 Schacht-Audorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

239.000 € Kaufpreis

90 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	1.173 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1890
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses schöne, alte Wohnhaus aus dem Jahr 1890 blickt auf eine lange Geschichte zurück. Seinen neuen Eigentümern bietet es die seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit mit neuem Leben zu füllen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Gleichzeitig ergeben sich dadurch Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und vielleicht den Charakter des alten Hauses zu erhalten.
Typische Merkmale der historischen Bauzeit verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und zeugen von der soliden Bauweise vergangener Generationen. Viele Jahrzehnte wurde es liebevoll gepflegt und beachtet.
Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die Freude daran haben, historische Bausubstanz zu erhalten und einem Gebäude mit Geschichte eine neue Zukunft zu geben.

Dateien

Energiepass Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem einfachen Standard und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus vergangenen Jahrzehnten und entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Wunderschöne Eichentüren warten auf eine liebevolle Behandlung. Alte Dielenböden sind vorhanden.
Die Größe es Kellerraums beträgt ca. 2,6 x 2,6 m. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet hier noch Flächenpotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 538 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	538
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Friedhofstraße 4
24790 Schacht-Audorf – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal mitten in Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg-Eckernförde.
Durch seine attraktive Lage zur Kreisstadt Rendsburg und seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ist Schacht-Audorf ein beliebter Wohnort für Familien geworden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere KiTas, gute ärztliche Versorgung, Geschäfte, Bücherei, Volkshochschule u.v.m.. Die zahlreichen Vereine sorgen für ein gutes und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Rad- und Wanderwege – nicht nur am Nord-Ostsee-Kanal – sowie ein Badesee laden zur Naherholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0