Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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95030 Hof, Bayern

Frei ab: nach Absprache

185.000 € Kaufpreis

90 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die hellen Räume, die teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen sowie sichtbare Holzbalken verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Wohncharakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist bereits organisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Positiv hervorzuheben sind außerdem die bereits erneuerte Gasheizung sowie die gedämmte Wetterseite des Gebäudes. Die Wohnung befindet sich auf einem eigenen Grundstück – es besteht keine Erbpacht.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95030 Hof – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Hof und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlichen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.
Der beliebte Wohnbereich „Vogelherd“ zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 Euro
• Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt ab Juni 2026 voraussichtlich rund 27.000 €.
• Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martina Schmidt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Martina Schmidt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0