Architektenwohnung mit 5 Zimmern im Ostviertel von Göttingen

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37085 Göttingen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

540.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Zimmer	5
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses mit
3 Vollgeschossen, das aktuell nur von Eigentümern genutzt wird.
Über die interne Wohnfläche hinaus gibt es eine große Terrasse mit Weitblick nach Westen. Der sommerliche Wärmeschutz ist durch die überdeckte Terrasse vor bodentiefen Fenstern gut. Der Energiesausweis stammt vom 4.4.2025
Der offene Grundriss umfaßt Wohnimmer, Essplatz, Küche und Diele. Separat sind 1 Schlafzimmer mit Wannenbad, 3 weitere Zimmer sowie 1 Duschbad, 1 Flur mit Garderobe und 1 Abstellraum. Darüberhinaus gibt es 1 privaten Kelleraum, und Gemeinschaftsflächen zum Waschen und Trocknen (beheizbar) sowie für Fahrräder.
2 Pkw-Stellplätze sind für den Wohnungsinhaber in der offenen Tiefgarage verfügbar (Nutzung ist im Kaufpreis enthalten).
Die Wohnung ist geräumt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei den Zimmerdecken handelt es sich um abgehängte Decken, die überwiegend Stromschienen für Beleuchtungskörper besitzen. Einbauküche, Einbauschränke im Schlafzimmer, in der Diele und im Flur sowie Vertikallamellen bei bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essbereich (als Sicht- und Sonnenschutz innen) sind im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 243 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	243
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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37085 Göttingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des zentralen Ostviertels, nicht weit von der Schillerwiese und dem Göttinger Stadtwald entfernt.
Innenstadt und Bahnhof sind mit dem Bus, aber auch gut zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe.
Distanzen:
Bushaltestelle ca. 320 m
Lebensmittelläden: Edeka ca. 500 m, Bio-Laden ca. 700 m
Bäcker/Cafes: Küster ca. 700 m, Thiele ca. 500 m
Eisdiele: ca. 550 m
Konditorei: Cron & Lanz ca. 460 m
Blumenläden: ca. 600 m
Apotheke: ca. 500 m
Praktischer Arzt: ca. 800 m
Zahnärzte: ca. 500 m und ca. 800 m
Augenärzte: ca. 335 m und ca. 1100 m
Kindergärten: ca. 820 m und ca. 1000 m
Grundschule: ca. 875 m
Gymnasien:, ca. 730, ca. 1100 und ca.1300 m
Spielplatz: ca. 50 m
Erholungszonen und Sportstätten:
Schillerwiese ca. 500 m
Stadtwald ca. 600 m
Innenstadt: (Weender Str.) ca. 1500 m
Bahnhof: ca. 2000 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessenten melden sich bitte mit ihren Kontaktdaten und Telefonnummer(n). Eine Rückantwort erfolgt auf demselben Wege oder als Rückruf zur Terminabstimmung für eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0