Helle 2 1/2 - Zimmer-Wohnung in LA-West

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84034 Landshut, Bayern

Frei ab: nach Absprache

305.000 € Kaufpreis

67 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die sehr gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 2. und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudes mit 9 Wohnungen. Das zur gleichen Wohnanlage gehörende Nachbargebäude mit separatem Eingang verfügt ebenfalls über 9 Wohnungen. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in 2019/2020 durchgeführt: Tiefgarage, Wasserleitungen und Heizung. Der Energieausweis (2018) beruht noch auf Werten vor der Heizungssanierung.
Dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist ein sonniger Balkon mit Blick zur Burg Trausnitz vorgelagert. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen architektonisch besonders gestalteten Erker mit Fensterfronten bis zum Boden. In der Küche mit PVC-Boden ist eine Einbauküche vorhanden. Der Küche vorgelagert ist das als Essplatz oder als Büro nutzbare 1/2 Zimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum.

Dateien

Grundriss-Einrichtgsvorschlag Grundriss mit Flächenmaßen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84034 Landshut – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Landshut-West, zur einen Seite hin an einer Nebenstraße (30er-Zone), ansonsten ringsum an Spielstaßen gelegen. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, so dass die Innenstadt, der Bahnhof oder das Einkaufszentrum Landshut-Park leicht zu erreichen sind.
Für Pendler ideal ist die Lage außerdem durch die Nähe zur Auffahrt LA-West der Autobahn A92 (München - Deggendorf).
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank und Hausarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung; Lebensmittelmarkt und Discounter sind lediglich 1,6 km, das Einkaufszentrum Landshut-Park etwa rd. 2 km entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß oder per Rad 1,4 km und per Auto 2,5 km entfernt. Bis zur Innenstadt sind es knapp 3 km.
Die Lage zeichnet sich weiter besonders durch die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Flutmulde und den renaturierten Isar-Auen aus. Ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rudolf Schulz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Rudolf Schulz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0