4 Zimmer Wohnung im Grünen PROVISIONSFREI

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und auch für Familien sehr attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Räume: drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort aus genießen Sie den Blick ins Grüne und den schönen Garten. Hier besteht die Möglichkeit das Balkongeländer so zu gestalten um direkt in den weitläufigen Garten (Grundstück 1313 m²) zu gelangen. Zusätzlich besteht die Option einen Kaminoffen anzuschließen.

Die Küche ist frisch renoviert und lädt zum schnellen Einzug ein.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld kombinieren möchten. Alternativ kann auch eine WG in der Universitätsstadt gegründet werden.

Ausstattung
•4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Balkon mit Blick in den Garten
•Bodenbeläge: Fließen im Bad (2012), Vinyl (2024) und Korkparket (2012)
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten (1313 m²) vorne und hinten zur Mitbenutzung
•Kaminanschluss im Wohnzimmer, ideal für einen gemütlichen Ofen
•Eigene Gastherme
•Doppelt verglaste Fenster
•Großer Kellerraum mit viel Stauraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Treppenhausfenster und Balkonverglasung wurden 2016 erneuert
•Energieverbrauchsausweis: 74,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
•Rücklagen: ca. 55.000 Euro.
•Hausgeld: 285 Euro, darin 100 Euro Rücklagen enthalten, auch Hausmeister-, Garten- und Treppenhausservice inklusive

Durch die Aufteilung ist die Wohnung als Familienwohnung mit Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft flexible nutzbar.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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