Moderne, gepflegte Landhausvilla in bester, sehr ruhiger Stadt-Lage.

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Diese sehr ansprechende Villa im modernen Landhausstil, mit integrierter Doppelgarage, beeindruckt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und eine erstklassige Stadtlage.
Ein Zuhause für Familien, die Individualität lieben.
Während viele Neubauten heute klaren, minimalistischen Konzepten folgen, bietet dieses Haus eine erfrischende Alternative, eine individuelle Architektur mit Seele und ein unverwechselbares Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer und den zwei Kinderzimmern (mit Balkon) im OG, hat man einen wunderbaren Blick auf den eigenen Park, mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde von einem namhaften Architekten in solider Ziegel-Massivbauweise geplant und von einer erfahrenen Baufirma erstellt. Alle Isolierglasfenster, sogar die großen Tageslicht-Kellerfenster, Holzdecken und Geländer, wurden ausschließlich vom Schreiner gefertigt.
Die zeitlose Architektur, vereint mit modernem Landhauscharakter und edler Innenausstattung, wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Neben fünf schönen Zimmern umfasst das Objekt zwei Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG.
Die zweigeteilte Wohndiele verfügt über eine eingebaute Garderobe und einen zusätzlichen Schuhraum mit maßgefertigten Regalen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im beheizbaren (Heizkörper) Kellerbereich mit hohen Decken und großen Tageslichtfenstern befindet sich ein 30 m² großes Zimmer, das man als Fitnessraum oder als Ersatzwohnraum nutzen kann.
Weiters befinden sich im UG eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, ein Vorratsraum und der Heizungs- und Tankraum mit 8.000 Litern Fassungsvermögen.

Die geflieste Doppelgarage mit Funkfernsteuerungen und Wallbox hat direkten Zugang zur Wohndiele. Über der Garage kann Garten- und Autozubehör gelagert werden.

Das weitläufige, ebene Grundstück bietet Kindern viele Möglichkeiten.
Das Haus lässt sich unschwer modernisieren, falls man das überhaupt möchte. Siehe Fotomontagen bei den Bildern.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die aktuell ermittelte Versicherungssumme der Brandversicherung für das Wohngebäude, inkl. Garage, beläuft sich auf 1.312.245,00 €.
Der Grundstückswert liegt bei ca. 500.000,00 €.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Irrtum vorbehalten.
Das Haus kann auch möbliert abgegeben werden.
Auch behalten wir uns vor, das Angebot zu verändern oder einzustellen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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