Modernes, schönes Reihenhaus im Bauhausstil - ohne Provision, direkt vom Eigentümer

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82319 Starnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.190.000 € Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	208,94 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2012 im modernen Bauhausstil errichtete Haus verfügt über ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 115 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage oberhalb des Starnberger Sees.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden. In Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) entsteht ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A (laut Energieausweis).
Zum Haus gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise
Real geteiltes Grundstück
Heller Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche und wandintegrierter Schiebetür
Direkter Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum gepflegten Garten mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluss)
Großzügiges Schlafzimmer mit Waldblick
Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Separates Gäste-WC
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Flur, Küche, Bädern und Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
LAN- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage mit zwei LNB (Empfang von zwei Satelliten)
Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschbecken sowie vielseitig nutzbarem Hobby-/Wohnraum

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	36 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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82319 Starnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer hochwertigen Wohnanlage am Hanfelderberg in absolut ruhiger Lage direkt am Wald. Die Anlage befindet sich in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Aussichtsplattform mit Blick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen.
Gleichzeitig besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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Ansprechpartner/in: Privat von Thomas

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0