Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenterasse und hochwertiger EBK in Essen Stoppenberg

Wallmannaue 8 45141 Essen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 31.07.2026
685 € Kaltmiete
9,79 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)685 €
Nebenkosten 184 €
Heizkosten107 €
Kaution 2.160 €
Stellplatz Garage Miete35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70 m²
Zimmer2,5
Etagen1
Stockwerk0
Baujahr1980
Verfügbar ab 31.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 80er- Jahren in Essen- Stoppenberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Bad aufteilen.
Durch das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ein idealer Platz für das Frühstück in der Sonne oder dem Glas Wein an den lauen Sommerabenden.
Ein separater Kellerraum ist vorhanden und bietet ausreichend Abstellfläche, hinzu kommt ein von aussen zugänglicher, gemeinsam genutzter, Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört ausserdem noch ein Garagenstellplatz auf dem Garagenhof.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche; Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Garage wird mit der Wohnung vermietet (35 EUR/ Monat).

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert117 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Wallmannaue 8
45141 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Nahe den historischen Fördertürmen zu wohnen, hat inzwischen Kultstatus. Ein zusätzliches Plus bietet Ihnen die angenehm ruhige Wohnlage mit grünem Ausblick in den benachbarten Helenenpark.
Der durch den Bergbau geprägte Stadtteil Stoppenberg hat sich zum modernen Wohngebiet gewandelt. Die Zeche Zollverein bietet nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch attraktive Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Gleichzeitig bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Netz der neu entstandenen Radstraßen quer durch das Ruhrgebiet. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Unterzentrum von Stoppenberg. Für den größeren Einkaufsbummel besuchen Sie das Allee-Center in Altenessen oder die Essener Innenstadt. Mit der Kulturlinie 107 erreichen Sie ganz entspannt die Essener Innenstadt und Berufspendler schätzen die Nähe zur A40, A 42 und B 224.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von C. Fischer
0174 6052515
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0174 6052515

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