4-Zimmer-Maisonette, 133 m², Balkon, EBK, Carport & Stellplatz in Würzburg-Oberdürrbach

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97080 Würzburg Oberdürrbach, Bayern

Frei ab: sofort

1.480 € Kaltmiete

11,07 € Preis/m² ca.

133,7 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.480 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.440 €
Stellplatz Carport Miete	50 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,7 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Würzburg-Oberdürrbach verbindet viel Platz, ein besonderes Wohngefühl und ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Etagenwohnung hinausgeht und fast an ein eigenes Haus erinnert. In jeder Haushälfte befinden sich nur zwei Wohnungen; insgesamt umfasst das Anwesen lediglich vier Wohneinheiten.

Auf 133,7 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Alltag. Die helle Maisonette-Struktur, die großzügige Raumaufteilung und die massive Granittreppe schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Highlight ist der große Balkon mit Weitblick über Oberdürrbach bis ins Grüne. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem gut nutzbaren Außenbereich.

Durch die Größe, die Raumaufteilung, zwei Bäder und das ruhige Wohnumfeld eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Ein kurzfristiger Mietbeginn ist ausdrücklich möglich. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Carport und Außenstellplatz beträgt 1.900 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Bulthaup-Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Zusätzlich werden eine neue Geschirrspülmaschine sowie eine neue Kühl-Gefrier-Kombination eingebaut.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eine Fußbodenheizung ist in den gefliesten Bereichen vorhanden, insbesondere in beiden Bädern, der Diele, der Küche und dem Essbereich. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Auch das Stauraumangebot ist für eine Wohnung dieser Art besonders stark: Im Dachgeschoss befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die die Dachschrägen sinnvoll nutzbar machen und viel praktischen Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Kellerraum mit ca. 12 m², Fenster und Stromanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein massiver Carport mit Fenster und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert.

Ausstattung im Überblick:

- 133,7 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- separater Eingang
- Wohnung in einer Doppelhaushälfte
- nur vier Wohneinheiten im Anwesen
- Parkettboden, Fliesen
- großer Balkon mit Weitblick
- elektrische Markise
- Bulthaup-Einbauküche
- neue Geschirrspülmaschine
- neue Kühl-Gefrier-Kombination
- 2 Badezimmer
- Fußbodenheizung in beiden Bädern, Diele, Küche und Essbereich
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- massive Granittreppe
- maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
- Abstellraum unter der Treppe
- Kellerraum mit ca. 12 m², Fenster und Stromanschluss
- massiver Carport mit Fenster und Stromanschluss
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gaszentralheizung, 2025 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97080 Würzburg Oberdürrbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Oberdürrbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Würzburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Wohnruhe und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Oberdürrbach eignet sich für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt, der Universität, der Uniklinik und weiterer wichtiger Einrichtungen wünschen.

Spaziermöglichkeiten, Waldflächen und Erholungsbereiche befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen:

Kaltmiete Wohnung: 1.480 €
Carport + Außenstellplatz: 100 €
Nebenkostenvorauszahlung: 320 €

Gesamtmiete monatlich: 1.900 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten = 4.440 €
Mietkautionsversicherung nach Absprache möglich.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei.

Die Wohnung ist kurzfristig bzw. nach Absprache verfügbar.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Bitte nennen Sie nach Möglichkeit direkt die Anzahl der einziehenden Personen, die berufliche Situation und den frühstmöglichen Mietbeginn.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Niklas Streit

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.480 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.440 €
Stellplatz Carport Miete	50 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Niklas Streit

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0