Großzügiges Einfamilienhaus am Rande von Köln

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51469 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

423.000 € Kaufpreis

140 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	423.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	155 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt wurde 1998 erbaut und von den jetzigen Eigentümern seit 2001 bewohnt und instand gehalten. Die Eingangstür befindet sich in einem vorgelagerten kleinen Anbau, in dem sich auch die Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Man betritt durch eine gläserne Windfangtür den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der praktisch das gesamte Erdgeschoss umfasst. Ein kleiner Garten schließt sich an den Wohnbereich an; die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung hat ein Glasdach mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Elternschlafzimmer. Die Treppe führt anschließend hinauf in den ausgebauten Dachboden, der in ein kleineres und ein größeres Zimmer mit separaten Eingängen unterteilt ist. Vom größeren Zimmer aus führt eine weitere Treppe auf ein Podest im Spitzgiebel, das groß genug ist für ein Bett und mit eigenem Dachfenster größeren Kindern eine ideale Rückzugsmöglichkeit bietet.

Dateien

Grundrisse 1998

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Vor dem Haus befindet sich ein Kfz.-Stellplatz mit Wallbox, ein Pflanzbeet und ein 500-Liter-Regenwasserspeicher. Ein weiterer Kfz.-Stellplatz, nur wenige Schritte entfernt, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Das Flachdach des vorgelagerten Anbaus ist begrünt. Auf dem Südwest-Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt als Ausgleich über einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Die Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	74
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51469 Bergisch Gladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau, ca. 100 m abseits der Straße in ruhiger Hinterlandbebauung und ist Teil einer kleinen Siedlung mit nahezu identischen Reihenhäusern. Zwischen den Häuserreihen befindet sich eine gepflasterte Wegefläche, die zusammen mit einem großen Kinderspielplatz, mehreren Beeten mit Büschen und Bäumen und einem Abstellplatz für Mülltonnen vorn an der Straße zum Gemeinschaftseigentum der Siedlung gehört.

Die Lage ist nahezu ideal: In fußläufiger Entfernung befinden sich drei Supermärkte und drei Bäckereien sowie drei Kitas und eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. In 15 Minuten erreicht man zu Fuß auch das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum. Die S-Bahn-Haltestelle "Duckterath" der S11 ist nur 700 m entfernt und in nur 16minütiger Fahrtzeit erreicht man den Kölner Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird voraussichtlich ab Ende August 2026 frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	423.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0