Moderne helle 3-Zimmer Wohnung mit separaten Home Office Möglichkeiten - Top-Kapitalanlage

Diese modernisierte, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1988) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss von 92 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist der separate Bereich im Untergeschoss, , der sich ideal als Home-Office, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort /Hobbyraum (22,05 m²) nutzen lässt – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank des Tageslichts und der angenehmen Größe entsteht hier ein vollwertiger zusätzlicher Bereich mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (92,43 m²), neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Südbalkon mit neuen Fließen, großzügiges helles neues Duschbad, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Die Wohnung besteht hauptsächlich aus Laminat und Fließen mit Gaszentralheizung.

Untergeschoss:
Großzüges Zimmer mit 22,05m² mit Fenster und besonderer Wärmedämmung sorgt für angenehmes Arbeiten. Direkt daneben befindet sich der Kellerraum, ebenfalls beheizbar und Tageslicht.

Zusätzlich wird eine Garage verkauft (zuzüglich 20.000 EUR). Diese wurde 2025 saniert.
Die Hausfassade (2020) sowie das Treppenhaus (2024) wurden ebenso erst saniert.

Hausgeld 270 EUR monatlich (230 EUR umlegbar auf Mieter). Rücklagenkonto der WEG ist bei 8.000 EUR.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer entstehen somit keine Maklergebühren.
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