Neuwertiges modernes Haus mit Kamin, hochwertiger EBK, Wärmepumpe , A+

1 / 1

14532 Stahnsdorf, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

910.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	910.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	315 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

*** Sehr niedrige Energiekosten. Ca 200 € mit Stromkosten und das war's. Damit ist Warmwasser, Elektrik, Heizung bezahlt. Keine weiteren Kosten außer Trinkwasser (ca 40-50 € im Monat) und Müllentsorgung (ca 50 € im Monat)

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 165 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Stahnsdorf und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie einen gepflegten Garten mit viel Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offene Architektur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Wohnbereich & Küche

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, dreiseitig verglaste Kamin, der gerade in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die offene Design-Küche verfügt (Neuwert 39.000€) über hochwertige Einbaugeräte (SIEMENS), viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Die moderne Küchenzeile bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Hobbyköche.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit moderner Wärmepumpe
praktische Abstellkammer
großzügiger Eingangsbereich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das moderne Familienbad verfügt über:

Badewanne
bodengleiche Dusche
WC mit integriertem Bidet
hochwertige Sanitärausstattung

Die Raumaufteilung ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Dachgeschoss / Studio

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als:

Masterbereich
Gästezimmer
Homeoffice
Jugendzimmer
Hobbyraum

eignet.

Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das heißt es gib 3 WC's, 2 Duschen, 1 Badewanne.

Über eine Dachluke gelangt man in den Spitzboden, der außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdekoration oder selten benötigte Gegenstände bietet.

Garten & Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder und entspannte Sommerabende.

Zur Ausstattung gehören:

großzügige Sonnenterrasse
gepflegte Rasenflächen
automatische Bewässerungsanlage
Mähroboter
hochwertiger Biohort-Geräteschuppen
blickgeschützte Gartenbereiche
Hecken in 2 m Höhe

Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Energie & Ausstattung

Das Haus erfüllt moderne energetische Standards und verfügt über die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Ausstattungshighlights:

Baujahr 2020
ca. 165 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 315 m²
Energieeffizienzklasse A+
moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
hochwertiger Kamin
hochwertige Einbauküche
elektrische Rollläden
modernes Badezimmer mit Bidet
zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Biohort-Gartenhaus
Bewässerungsanlage
Mähroboter
Stellplatz direkt am Haus

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

14532 Stahnsdorf – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Lage – Wohnen zwischen Berlin und Natur

Stahnsdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin.

Das Haus befindet sich in einem modernen, ruhigen Wohnquartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Familien profitieren von kurzen Wegen zu:

Kindergärten
Grundschulen
weiterführenden Schulen
Ärzten und Apotheken
Einkaufsmöglichkeiten
Sport- und Freizeitangeboten

Die Berliner Stadtgrenze, Kleinmachnow und Teltow sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

ca. 10 Minuten nach Zehlendorf
ca. 6 Minuten zur A115 (AVUS)
ca. 18 Minuten am Ku'damm
gute Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Teltow Stadt und Mexikoplatz, Krumme Lanke

Zahlreiche Wald- und Naherholungsgebiete, der Teltowkanal, der Parforceheide-Wald sowie verschiedene Seen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fazit

Eine moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik, perfekter Raumaufteilung und großem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen südwestlich von Berlin.

Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen nach Berlin verbinden möchten. Statt 3000-4000 € für eine Miete zu bezahlen, hätte man hier sein Eigentum, man benötigt nur seine persönlichen Dinge und kann hier direkt einziehen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	910.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0