Grüne Oase mit lichtdurchfluteter DHH in ruhiger Lage von Egelsbach

Das angebotene Objekt umfasst eine großzügige Doppelhaushälfte mit gut geschnittenem Grundriss auf einem außergewöhnlich großen Gartengrundstück mit 992 qm, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre bietet.

Ca. 126 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 30 qm. Im Untergeschoss ist ein offener Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum überrascht mit einem Saunabereich, ohne den Heizungsraum stehen Ihnen dort ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei hellen Schlafräumen (mit kleinem Balkon und Loggia) sowie dem großen Badezimmer.

Das Grundstück bietet aktuell viel Raum für Erholung, Spiel, Selbstversorgung und individuelle Gestaltung und kann dauerhaft als großzügiges Familiengrundstück genutzt werden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Versorgungsleitungen liegen mit ihren Anschlüssen (Heizungs-/Warm-/Kaltwasser und Strom) im Dachgeschosses bereits für den weiteren Ausbau bereit. Ferner ist eine Zwischensparrendämmung des Daches vorhanden.

Die Gas-Heizung (Einbau 1991) betreibt im Heizungskeller im gut gedämmten Haus außentemperaturgesteuert die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung im Niedertemperaturbetrieb. Der aktuelle Energiebedarfsausweis vom 15.01.2024 liegt bei Besichtigung vor.

Verkauft wird das gesamte Grundstück inkl. DHH und dem Carport sowie dem Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt - 1/4 Anteil von 356 qm (89 qm) - über die auch die Erschließungsaspekte geregelt sind.

Seitens der Gemeinde liegt uns ein erstes positives Votum zu einer weiteren Nutzungsoption des Grundstücks vor. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über weitere Details.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.
Preis: 735.000 €

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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