WeberHaus – Individuell geplantes KfW-40-Plus Designhaus mit Einliegerwohnung & Photovoltaik

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79415 Bad-Bellingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.299.000 € Kaufpreis

245 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	790 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

WeberHaus – Zukunft Wohnen: Individuell geplantes KfW-40-Plus Designhaus mit Einliegerwohnung & Photovoltaik in Bestlage von Bad Bellingen

Nachhaltig. Hochwertig. Technologisch durchdacht.
In begehrter Lage von Bad Bellingen vereint dieses individuell geplante Einfamilienhaus moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und exklusive Ausstattung. Kein Standardobjekt, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Charakter – inklusive optionalem Erker für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Eckdaten
Ca. 245 m² Wohnfläche (Haupthaus, 3 Ebenen)
Einliegerwohnung ca. 58 m², voll ausgestattet
Grundstück ca. 790 m²
Keller ca. 96 m²
KfW-40-Plus Standard
Photovoltaik (ca. 7 kWp) + Batteriespeicher
Großraumgarage + 2 Stellplätze
Energie & Technik
Holzständerbauweise (sehr gute Dämmung & Raumklima)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Lüftungsanlagen (separat für Einliegerwohnung)
Multisplit-Klimaanlage (erweiterbar)
Elektrische Jalousien (Haupthaus)
CAT-7 Netzwerk (bis 10 Gbit)
Homeway-System für flexible Mediennutzung
Außenkameras
Wohnen & Komfort
Großzügige Fensterflächen & sehr helles Wohngefühl
3-fach verglaste Fenster, überwiegend mit Fliegengittern
4 Zimmer, 3 Badezimmer
Balkon & direkter Gartenzugang
Barrierearme Erschließung
Einbauschränke & Möbel teilweise inklusive
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Badezimmer (OG – Wellnessbereich)
Whirlpool-Badewanne
Bodengleiche Dusche
Großes Dachfenster
Bluetooth-Soundbar
Nachtlicht mit Bewegungsmelder
Viega Reinigungssystem in allen WCs
Küche (inklusive)Nolte
Granit-Arbeitsplatte
BORA Kochfeld mit integriertem Abzug
Hochwertige Bosch-Geräte (Backofen, Dampfgarer, Kombigerät, Kaffeemaschine)
Side-by-Side Kühlschrank
Einliegerwohnung
Ca. 58 m², separater Zugang
Küche, Fußbodenheizung, Lüftung
Spanndecken (modernes Design)
Separate Anschlüsse & Vorbereitung für eigenen Stromzähler
→ Ideal zur Vermietung oder als Büro
Außenbereich
Großes Grundstück mit Gestaltungspotenzial
Vorbereitung für Pool (Strom + Abwasser)
Garage & Stellplätze direkt am Haus

Dateien

Untergeschoss (UG) Energieausweis Erdgeschoss (EG) Dachgeschoss (DG) Untergeschoss_2_Stellplätze

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung sowie moderne Technik, die Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit optimal miteinander verbindet.

Die Bauweise in Holzständerkonstruktion sorgt für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima. Der KfW-40-Plus Standard in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, ergänzt durch kontrollierte Lüftungsanlagen, die ein dauerhaft angenehmes Wohnklima gewährleisten. Eine moderne Multisplit-Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort und ist flexibel erweiterbar.

Die digitale Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand: CAT-7 Netzwerkverkabelung sowie ein Homeway-System ermöglichen Highspeed-Internet und flexible Multimedia-Nutzung in allen Räumen.

Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet, sowie elektrische Jalousien im Hauptbereich unterstreichen den gehobenen Standard. Außenkameras sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch zahlreiche Details: maßgefertigte Einbauschränke, eine integrierte Garderobenlösung

Die hochwertige Einbauküche ( Nolte) mit Granit-Arbeitsplatte, BORA Kochfeldsystem und Premium-Einbaugeräten von Bosch lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Dachfenster sowie integrierter Soundlösung und intelligentem Lichtsystem.

Die separate Einliegerwohnung ist vollständig ausgestattet, verfügt über eigene Technik und Anschlüsse und bietet durch ihre Möblierung und den separaten Zugang maximale Flexibilität – ideal zur Vermietung oder als Büro.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Grundstück, vorbereiteter Infrastruktur für eine mögliche Poolanlage sowie einer großen Garage und zusätzlichen Stellplätzen.

Fazit:
Ein Haus, das durch Qualität, durchdachte Ausstattung und moderne Technik überzeugt – ideal für alle, die nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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79415 Bad-Bellingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bad Bellingen liegt im sonnenverwöhnten Markgräflerland und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Südwesten Deutschlands. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität.

Umgeben von Weinbergen, Rheinauen und einer idyllischen Landschaft bietet der Ort vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen direkt vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist die überregional bekannte Balinea Therme, die für Wellness und Entspannung auf hohem Niveau steht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel. Besonders die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich macht Bad Bellingen auch für Pendler und international orientierte Käufer äußerst attraktiv.

Fazit:
Bad Bellingen bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur – eingebettet in eine der schönsten Regionen des Dreiländerecks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung & Highlights vorab:

Die Immobilie wird inklusive der beschriebenen Einbauküchen ( 2 Küchen )

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliches Potenzial zur Vermietung oder individuellen Nutzung. Die Vorbereitung für einen separaten Stromzähler ist bereits vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.

Hinweise für Interessenten:

Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) berücksichtigen kann.

Zum Schutz der Privatsphäre und zur effizienten Terminplanung werden Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten mit bereits geklärter Finanzierung vergeben. Ein entsprechender Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis ist willkommen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen von mir erstellt. Sie dienen einer ersten Übersicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0