Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon und PKW-Tiefgaragenstellplatz

65510 Idstein, Hessen
Frei ab: August 2026
745 € Kaltmiete
1.045 € Warmmiete inkl. NK
10,89 € Preis/m²
Wohnfläche
68,39 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete745 €
Nebenkosten 250 €
Mietpreis pro m²10,89 €
Warmmiete1.045 €
Kaution 2.385 €
Stellplatz Tiefgarage Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche68,39 m²
Gesamtfläche68,39 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1995
Verfügbar ab August 2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 3 Zimmerwohnung in Idstein überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, massive Bauweise. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Kamin sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente und macht den Wohnraum zum Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und eine schöne Aussicht ins Grüne. Der Balkon hat Südwest-Ausrichtung.

Die Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
Verfügbar ist die Wohnung ab August 2026.


KOSTENÜBERSICHT GESAMTMIETE:

- KALT MIETPREIS:..................... € 745,00
- 1 TIEFGARAGENPLATZ:........... € 50,00
- NEBENKOSTEN:...................... € 250,00 (inklusive der Heizkosten)
- WARMMIETE: ..........................€1.045,00
- STROM WOHNUNG ............... € nach Verbrauch / Mietersache
- KAUTION: ................................€ 2.385,00

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
Balkone1
KellerJa
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Küche mit Einbauküche
- geschlossener Kamin
- Balkon
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausmeisterservice

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 106.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2034-12-12
Baujahr (laut Energieausweis)2023
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert106.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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65510 Idstein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 28.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

P R O V I S I O N S F R E I !
Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt
0049612656427
Martin Brandt Immobilien
Wiesbadener Straße 6, 65510 Idstein
0049612656427

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