Erstbezug in Hoheneck: 2 Balkone in hochwertig sanierter 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben umfassend und mit hohem Anspruch saniert – hier ziehen Sie ein, ohne selbst einen Handgriff tun zu müssen. Auf ca. 68 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das sich wie ein Neubau anfühlt: Von den Böden über Wände, Decken und Türen bis hin zu Elektrik und Heizkörpern wurde nahezu alles erneuert – die Details finden Sie unter „Ausstattung".

Über die Diele mit neuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen geben der Wohnung ihren modernen, wertigen Charakter – schwarze Türgriffe und Armaturen ziehen sich als Designlinie durch alle Räume. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone hinaus. Die angrenzende Küche ist frisch gefliest und bietet freie Hand bei der Planung Ihrer Wunschküche.

Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon – dank der Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie Sonne am Morgen wie am Abend, mit Blick ins Grüne. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, Regenbrause, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen schwarzen Armaturen.

Dazu kommen ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil, Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare und Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (letzte Restarbeiten werden derzeit abgeschlossen). Und weil Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die ortsübliche Käuferprovision – bei diesem Kaufpreis rund 11.600 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Erstbezug nach Sanierung – ab sofort verfügbar
- Hinweis zum Sanierungsstand: Wenige Restarbeiten (Heizkörper in der Küche, Glasabtrennung der Dusche im Bad, Waschtischunterschränke sowie Spiegel in Bad und Gäste-WC inkl. Wasseranschluss des Handwaschbeckens) werden bis zur Übergabe abgeschlossen
- Kaufpreis: 324.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.600 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an).
- Hausgeld: 242 €/Monat
- Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; alle Anschlüsse sind vorbereitet
- Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung; die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug


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