Villa in Rottweil bei Neufra mit streif haus realisieren

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78628 Neufra

Frei ab: 2026

614.729 € Kaufpreis

144 m²

Offene Küche

Barrierefrei

Kaufpreis

614.729 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	144,36 m²
Grundstücksfläche	1.054 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	2026
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer individuell geplanten Stadtvilla, einem attraktiven Wohngebiet, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses exklusive Projekt mit 6,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum für Ihre Familie mit vier Schlafzimmern. Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ihre Stadtvilla wird projektbezogen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet: Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent - Sie bestimmen den Stil Ihres Traumhauses. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung berücksichtigt Ihre individuellen Prioritäten, wie beispielsweise eine Dachterrasse oder besondere Raumaufteilungen. Ihr Bauvorhaben entspricht dem KfW40-Standard und verbindet energieeffizientes Bauen mit nachhaltiger Wärmepumpentechnologie für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja

Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt, was nicht nur umweltschonend ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus beinhaltet eine hochwertige Sanitär-Grundausstattung inklusive fachmännisch installierter Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen und Estricharbeiten durch erfahrene Fachbetriebe. Die bauliche Qualität von STREIF garantiert ein langlebiges, solides und gesundes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst neben den vier Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer auch ein Gäste-WC und weitere praktische Details, die Ihren Alltag komfortabel machen.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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78628 Neufra

Lage & Infrastruktur

ottweil-Neufra mit ca. 1.100 Einwohnern ist ein Teilort der Stadt Rottweil.

Neufra liegt an der Bundesstraße 14, die den Ort jedoch an seiner westlichen Seite umfährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neufra gut erschlossen, es gibt einen Haltepunkt der Gäubahn Stuttgart-Singen, der vom Ringzug bedient wird, sowie Busverbindungen nach Rottweil und Richtung Wellendingen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Neufra vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage in einem reinen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung nach Rottweil und Spaichingen. Sie gelangen ampelfrei auf die Autobahn A 81 Richtung Stuttgart bzw. Richtung Singen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Rottweil wie beispielsweise das vielseitige Gewerbegebiet Saline, die historische Innenstadt aber auch das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil - die Stadt der kurzen Wege, bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.

Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart bzw. Bodensee sowie an das nationale und internationale Schienennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten erreichbar.

Kosten von 199.500,- EUR mit im Kaufpreis inkludiert. Kann nach erfolgtem erfolgreichen Erstgesprächen nach Verfügbarkeitsprügung kostenfrei vermittelt werden.

Sonstige Informationen

Sie profitieren von der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, die Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung Ihres Hauses Eigenleistungen zu erbringen und somit Kosten zu sparen, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben professionell ausgeführt werden. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die aktiv mitgestalten wollen, aber dennoch auf höchste Qualität in den technischen Bereichen setzen. Der Preis für das Haus City beginnt bei 344.375 EUR. Zusätzlich bietet STREIF eine umfassende persönliche Bauberatung vor Ort, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Lösungen hinsichtlich Grundriss, Ausbau und Budget aufzeigt. Ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus mit Eigenleistungen - STREIF begleitet Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Ansprechpartner/in: Frau Nathalie Dornbusch

+49 (0) 65 51.12-00

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