Altbauflair trifft Wohnkomfort - sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Essen Frohnhausen mit Balkon

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Zu den Karmelitern 9 45145 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

135.000 € Kaufpreis

52,62 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,62 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1904
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und kürzlich sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,62 m² vereint den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade und befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Essen-Frohnhausen.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle, freundliche Räume. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht eine großzügige Wohnküche zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Auch der Südbalkon ist über die Wohnküche erreichbar. Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die isolierverglasten Oberlicht -Kunststofffenster tragen nicht nur zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen eine gute Energieeffizienz, sondern lassen die Wohnung durch den erhöhten Lichteinfall deutlich größer und freundlicher wirken.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in einer gefragten und zentralen Wohnlage suchen.
Eine marktübliche Vermietung bewegt sich lt. aktuellem Angebotsmarkt bei ca. EUR 600 Kaltmiete pro Monat. So ist die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger perfekt geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

* Oberlichtfenster
* Ca. 52,62 m² Wohnfläche
* Kürzlich umfassend saniert
* 1,5 Zimmer
* Schlafzimmer
* Großzügige Wohnküche
* Modernes Duschbad
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Gas-Zentralheizung
* Gepflegtes Altbauobjekt
* Sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zu den Karmelitern 9
45145 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Zu den Karmelitern“ im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Die zentrale und zugleich ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um den Gervinusplatz und die Berliner Straße bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A40 sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe Essen-Frohnhausen und Essen-West ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener City sowie in die gesamte Metropolregion Ruhr.

Frohnhausen überzeugt zudem durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von J. Peters

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von J. Peters

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0