Kapitalanlage mit Faktor 13 oder Eigennutzung

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59425 Unna, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

455.000 € Kaufpreis

368 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	368 m²
Grundstücksfläche	598 m²
Zimmer	13
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie entscheiden Eigennutzung oder reine Kapitalanlage!

Neubau (Baujahr 1996) und Altbau (Baujahr 1925) mit Option zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage.

Neubau:
Das moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 203 m².

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (ca. 53 m²) inkl. zwei Stellplätzen mit Küche und WC – aktuell nur am Wochenende genutzt und derzeit vermietet für 450 € kalt/Monat

Separates, privat vom Eigentümer genutztes Büro (ca. 20 m²)

Obergeschoss:
Aktuell vom Eigentümer genutzte Großzügige Eigentümerwohnung (Maisonette) auf ca. 130m².
3,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, großer West Balkon, Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort
Eigener Stellplatz mit großer Garage.

Diese Wohneinheit ist auch perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollten. Durch die günstige Verkehrslage wird Werbung zum leichten Spiel.

Bei Vermietung inklusive Garage Stellplatz und Büro 20m2 ist eine Miete von 1400 € kalt/Monat realistisch.

Ausstattung & Zustand:
Gasetagenheizung, Fenster, Elektrik und Heizung aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch technisch einwandfrei. Solide, massive Bauweise

Altbau (Baujahr 1925) unterkellert.

Das charmante, freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
ca. 75 m², 3,5 Zimmer
Vermietet für 425 € kalt/Monat inkl. Stellplatz

Obergeschoss (Maisonette):
ca. 90 m², 3,5 Zimmer
Aktuell vermietet für 575 € kalt/Monat, frei werdend zum 01.07.

Ebenfalls inkl. Stellplatz

Hinweis:
Im Altbau besteht Mietsteigerungspotenzial durch moderate optische Modernisierungen. Eine sofortige Weitervermietung ist jedoch auch im aktuellen Zustand problemlos möglich.

Mieteinnahmen Ist: 1450 € kalt/Monat
Mieteinnahmen Soll mit akt. Selbstgenutzter Wohneinheit: 2850 € kalt/Monat

Jährliche Mieteinnahmen Ist bei Eigennutzung:
17.400 € kalt/Jahr
Jährliche Mieteinnahmen bei kompletter Vermietung: 34.200 € kalt/Jahr

Somit ergibt sich bei Vollvermietung ein Faktor von 13,15 oder 7,6%.

Bei einer aktuellen Annuität von 5,5% lässt sich somit für reine Kapitalanläger ein Gewinn von mtl. 787 € erzielen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser überzeugen durch eine solide und funktionale Ausstattung sowohl im Neubau als auch im Altbau.

Die bauliche Substanz ist gepflegt, die Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend aus den Jahr 1987-heute und befinden sich jedoch in einem ordentlichen und voll funktionsfähigen Zustand.

Der Altbau wurde nachträglich

Neubau (Baujahr 1996)
Die eigengenutzte Wohneinheit bietet eine komfortable und zeitgemäße Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort
Bodenbeläge: überwiegend helle, zeitlose Fliesen in den Wohnbereichen, Wände tapeziert und gepflegt, Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, funktionstüchtig und gut nutzbar

Raumaufteilung Maisonette-Wohnung:
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden
Flur
Separater Wirtschafts-/Abstellraum
Untergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche, Gäste-WC, Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar).

Die Gewerbeeinheit sowie das separate Büro im Erdgeschoss sind ebenfalls funktional ausgestattet:

Durchgehend helle, weiße Fliesenböden
Praktische und pflegeleichte Gestaltung
Helle und freundliche Raumwirkung
Insgesamt präsentiert sich der Neubau in einem einheitlichen Erscheinungsbild mit überwiegend gefliesten Flächen; lediglich die Schlafräume im oberen Bereich sind mit Laminat ausgestattet.

Altbau (ca. Baujahr 1930)
Der Altbau verfügt über eine einfache, aber solide Ausstattung:

Bodenbeläge: überwiegend Fliesen in beiden Wohneinheiten, Treppe klassische Holztreppe mit entsprechendem Altbaucharme

Vermietungssituation & Zustand:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und kann ohne weitere Maßnahmen weiter genutzt werden und neu vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet.

Nach einem Auszug ist hier eine Renovierung bzw. teilweise Sanierung empfehlenswert.

Abgesehen von der Erdgeschosswohnung besteht im Altbau insgesamt kein unmittelbarer Sanierungszwang.

Eine Neuvermietung ist – je nach Anspruch – auch im aktuellen Zustand möglich, wobei durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Mietpotenzial realisiert werden kann.

Gesamtfazit zur Ausstattung:

Die Immobilie bietet eine solide Grundausstattung mit funktionierenden technischen Anlagen und klarer Struktur.
Während der Neubau durch eine gepflegte und einheitliche Ausstattung überzeugt, bietet der Altbau insbesondere im Erdgeschoss wertsteigerndes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59425 Unna – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Unnaer Stadtteil Königsborn.

Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Kreisstadt und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Gewerbe und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Unna ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den umliegenden Städten des östlichen Ruhrgebiets sowie zu den bedeutenden Autobahnachsen der Region. Die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das nahegelegene Kamener Kreuz ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Münster, Hamm, Bochum und Köln.

Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Königsborn befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund und Unna.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebietes und der Nachbarkommunen gewährleisten.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote gesichert.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Ärzte, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verschiedene Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum für gute Vermietungsperspektiven.

Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Kreisstadt Unna. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, solider Wohnnachfrage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Nehm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Nehm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0