Drei Wohnungen - ein Preis

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40699 Erkrath

418.814 € Kaufpreis

180 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	418.814 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Zimmer	6
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befinden sich diese drei Wohnungen und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

- drei Wohnungen im Erdgeschoss
- je mit eigenem Eingang
- auch miteinander kombinierbar
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Einbauküchen
- eine Wohnung mit Wintergarten
- Mieterkeller
- drei Außenstellplätze

- die Einheiten werden bezugsfrei übergeben
- Jahresnettomiete SOLL ca. 21.624 €
- Rendite SOLL ca. 5,16 %

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1905
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.87
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.

Sonstige Informationen

Selbstnutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	418.814 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz