Sicherer Hafen für Kapitalanleger! - FALC Immobilien

Voll vermietet, top Renditemöglichkeit!

Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

In attraktiver und gefragter Lage von Roigheim präsentiert Herr Franzke von FALC Immobilien mit diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1853 errichtete Hauptgebäude wurde erweitert und 1992 umfassend renoviert und seither kontinuierlich instand gehalten. 2004 wurden die Fenster im älteren Teil ersetzt, die Heizung und der Kessel 2016 erneuert. Die Wellfaserplatten wurden 2010 ausgetauscht und durch asbestfreie ersetzt, die Photovoltaikanlage ist von 2017.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 681 m² verteilen sich acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, die ein breites Spektrum an Mietergruppen ansprechen. Die Wohnungen reichen von einem gemütlichen 1-Zimmer-Apartment mit etwa 60 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 108 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare, überdachte Terrasse mit rund 153 m² Fläche, die den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Darüber hinaus stehen eine große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie integrierter Werkstatt mit Grube, eine weitere Garage für bis zu fünf Fahrzeuge und fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Diese bieten zusätzliches Vermietungspotenzial und eröffnen weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Erträge.

Aktuell werden jährliche Kaltmieteinnahmen von über 33.480 € erzielt. Bei einer Anpassung an das marktübliche Mietniveau erscheint ein jährlicher Mietertrag von über 65.000 € realistisch. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Garagen und Stellplätze generiert werden. Damit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigen Entwicklungsperspektiven dar.

Die Wohnungen verfügen jeweils über funktionale Grundrisse und sind mit Bädern ausgestattet, die je nach Einheit über Wanne und/oder Dusche verfügen, teilweise ergänzt durch Tageslicht. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein historischer Gewölbekeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Wohnräume. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2017 installierte Photovoltaikanlage, die mit einer Leistung von rund 23 kWp zur Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz beiträgt und zusätzliche Erträge erwirtschaftet.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich äußerst vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zu den Kellerräumen und der gemeinschaftlichen Waschküche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei ähnlich geschnittene Wohnungen mit vier Zimmern, Küche, separatem WC sowie Badezimmern mit Wanne und Dusche, teilweise als Tageslichtbäder ausgeführt.

Über die gemeinschaftliche Terrasse gelangt man zur Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad im ersten Obergeschoss sowie eine darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, was den Wohnstandort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage zu einem zukunftssicheren Investment.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen, bis dahin besuchen Sie uns auf unserem Youtube-Kanal: https://youtu.be/FFRjsWdsveo?si=-9BCF_-QmbwjVb4N

Bad	9
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	8

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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