Provisionsfrei – 3 Fam Haus in Überlingen a.S.: Investitionsobjekt mit Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, Überlingen am See, steht im Zuge einer persönlichen Neuorientierung zum Verkauf. Nur rund 1.500 Meter von der Altstadt und dem Bodensee entfernt, bietet die Immobilie nicht nur attraktive Investitionschancen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur kombinierten Eigennutzung.

Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung der Einheiten machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Wohnwert. Die drei Grudbuchrechtlich getrennten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität - bei einer Umorientierung kann jede Einheit problemlos getrennt verkauf werden.

Die Immobilie auf einen Blick

Drei grundbuchlich getrennte Wohneinheiten

Erdgeschoss – ca. 81 m²:

3-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Garten
Garage
Sofort verfügbar und nicht vermietet
Bad und Bodenbeläge können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden

Obergeschoss – ca. 81 m²:

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Balkon
Solides Mietverhältnis

Dachgeschoss – ca. 48 m²

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung
Sofort verfügbar und nicht vermietet

Technische Ausstattung

Gas-Etagenheizungen

Erdgeschoss: ca. 2 Jahre alt
Obergeschoss: ca. 3 Jahre alt
Dachgeschoss: ca. 16 Jahre alt

Weitere Merkmale

Voll unterkellert
Grundstücksgröße: ca. 399 m²
Bodenrichtwert: 850 €/m²; Baulandwert ca. 340.000€
Jede Wohneinheit kann bei Bedarf separat veräußert werden

Attraktiver Kaufpreis & Investitionspotenzial:
Marktwert laut Sprengnetter Bewertung ca. 892.000 € (Nicht modernisiert. Wüstenrot ImmoWertReport nach Sprengnetter auf Anfrage). Der Angebotspreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Angebotspreis: 599.000 €

Modernisierungspotenzial; folgende Bereiche bieten Potenzial für eine individuelle Aufwertung:
Erdgeschoss: Fenster, Bodenbeläge, Badewanne oder Bodengleiche Dusche
Obergeschoss: Fenster, Bad
Dachgeschoss: Fenster, Gas Therme
Haus: Dach, Fassadendämmung und Fotovoltaik

Ihre Vorteile:
· Provisionsfrei – sparen Sie ca. 21.000 € Maklergebühren
· Drei grundbuchlich getrennte Einheiten – maximale Flexibilität & Wertsteigerungspotenzial
· Vielseitige Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung
· Überlingen am See – stabile Wertentwicklung

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nur für solvente Interessenten nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer Bank oder Nachweis entsprechender bzw. glaubwürdiger Bönität möglich. Da mein Wegzug bereits vollzogen ist, übernimmt eine Vertrauensperson die Besichtigungen. Ich möchte den Aufwand für den Mieter und der Vertrauensperson möglicht gering halten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Meine Motivation: Die zunehmend komplexe Organisation aus dem Ausland veranlassen mich zu diesem Schritt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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