Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - 3 Zimmer Altbaujuwel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Auf ca. 79,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken sowie einer hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung sowie das Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht.

Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Bäder modernisiert und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet. Großformatige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm sorgen in den Wohnräumen für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlich ein angenehmes Wohnklima.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von 0,9, eine zusätzliche Innendämmung der Wohnung sowie die gedämmte Außenfassade tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ebenso aus dem Jahr 2019.

Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Dach erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass der ursprüngliche Charakter des historischen Gebäudes erhalten geblieben ist. Die aufwendig gestaltete Außenfassade wurde originalgetreu bewahrt und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus historischem Ambiente, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohngefühl eines liebevoll sanierten Altbaus genießen.

Ausstattungs-Highlights:

* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links
* ca. 79,85 m² Wohnfläche
* Umfassende Kernsanierung im Jahr 2019
* Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* Großformatige Fliesen (60 x 60 cm)
* Dreifach verglaste Fenster (U-Wert circa 0,9)
* Innendämmung der Wohnung
* Zusätzliche Fassadendämmung
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
* Dach erneuert
* Repräsentativer Altbau mit hohen Decken
* Historische Fassade original erhalten

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit circa 900.- Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1

Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text/Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.