Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel von Privat

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Sillemstraße 39 20257 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

189.500 € Kaufpreis

26 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.500 €
Hausgeld	218 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	26 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/450595/

Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg Eimsbüttel. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht sowie den schönen Blick ins Grüne.

Der Wohnraum bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Kochnische, ein weißes Duschbad sowie einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist frei lieferbar / unvermietet und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Privatverkauf – provisionsfrei / keine Maklercourtage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Heller Wohnraum mit großen Fensterflächen
Schöner Blick ins Grüne
Kleiner Balkon
Design-Vinylboden im Wohnbereich
Helles Duschbad
Praktische Kochnische mit Einbauküche
Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Abstellraum im Dachgeschoss
Gepflegter Gesamtzustand
Frei lieferbar / unvermietet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	161 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Sillemstraße 39
20257 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gefragter Wohnlage von Hamburg Eimsbüttel, nur wenige Schritte von der beliebten Osterstraße entfernt.

Die Osterstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Osterstraße sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist frei lieferbar und somit sofort nutzbar oder vermietbar.
Für 2026 ist eine bereits beschlossene Balkonsanierung vorgesehen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil wird vom Verkäufer getragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel Kaffenberger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.500 €
Hausgeld	218 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel Kaffenberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0