PERFEKTES RENDITEOBJEKT* 6 WOHNUNGEN*TOP ZUSTAND*

Das Mehrfamilienhaus plus Nebengelass verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 683 m², verteilt auf zwei 1-Raumwohnungen mit jeweils ca. 34 m², eine 2-Raumwohnung mit 37 m², zwei 3-Raumwohnung mit ca. 95 m² und eine 4-Raumwohnung mit ca. 118
m². Dazu kommen Nebenflächen wie Flur, Ausbaureserven.

Hinzu kommen weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Flure und Treppenhaus. Weiterhin ist der Ausbau des Nebengelasses – ca. 117 m² - im Innenhof zur zusätzlichen Wohnfläche möglich. Das Grundstück umfasst 648 m², hier befinden sich das Nebengelass mit Abstellräumen, Gärten und gepflasterte Stellflächen für jede der Mietparteien.

Sie kaufen hier für 1212 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, dies liegt extrem deutlich unter dem Marktpreis und das für ein komplett renoviertes Haus ohne Reparaturstau!

Ein Haus dieser Größe lässt sich für diesen Preis nicht mehr bauen!

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus um 1907 und in den 90er Jahren erstmals saniert. Weitere Modernisierungen/Renovierungen­/Sanierungen wie folgt:

-2005 Keller Trockenlegung
-2005 Fußboden EG neu aufgebaut/Estrich
-2006 Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem erneuert
-2006 Dach Haupthaus neu gedeckt
-2009 Dachhaut Nebengelass (Teerpappe) inkl. Gebälk erneuert
-2013/2014 Fußböden 1. und 2. Etage Dielen nachgeschraubt und teilweise mit Spanverlegeplatten überzogen
-2013/2014 sämtl. Wände inkl. Treppenaufgang neu verputzt (inkl. Gewebe)
-2013/2014 Elektrik modernisiert
-2013/2014 alle Bodenbeläge erneuert
-2013/2014 alle Wohnungseingangstüren und Zimmertüren erneuert
-2013/2014 alle Bäderausstattungen erneuert
-2016/2020 alle Küchen inkl. Einbaugeräte erneuert
-2016/2020 Treppe komplett aufgearbeitet
-2021 Hof gepflastert
-2021 Fassade gestrichen
-2021 Schornsteinkopf neu eingefasst
-2021 Hoftür erneuert
-2021 Haustür restauriert
-2021 Treppenaufgang gemalert

Dieses Objekt stellt mit einer jährlichen Mieteinnahme von 41.352 Euro eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar.

Ausstattung
Erschließ­ung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 Mbit/s mgl.)
Internet LTE (bis zu 50 Mbit/s mgl.)
TV Kabel / SAT
Glasfaser

Bauweise Gebäude:
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit neuem Anstrich (2021)
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach mit Betondachstein
Fenster: Kunststofffenster
Außentüren:­ Holz/teils verglast (2021)
Heizung: Gaszentralheizung 2022

Ausstattung Grundstück:
6 gepflasterte Stellplätze
2 Gärten
Nebengelass mit 6 Abstellräumen und Ausbaureserve

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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