Ein Ort zum Wohlfühlen – und eine Investition mit Zukunft

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine praktische Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit sicherem Mietverhältnis dar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut strukturierte Flur ein offenes und einladendes Gefühl, das sich durch die gesamte Einheit fortsetzt.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnkomfort und bietet einen ruhigen Bereich für Erholung und Privatsphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen – ein echter Mehrwert für die Wohnqualität.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.580€ sowie 324€ für den PKW-Stellplatz. Damit bietet sie eine solide, langfristig planbare Einnahmesituation und macht die Immobilie zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisch geschnittene Einheit mit angenehmem Wohngefühl, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

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