Geräumige Immobilie in Hodenhagen zu verkaufen

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Bahnhofstr. 34 29693 Hodenhagen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

375.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.182 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Ideal auch für Gewerbetreibende an der L191 gelegen. Das Objekt steht zum 01.05.2026 zum Verkauf. Besichtigung ab Mai 2026. Neben vier schönen Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem Haus. Das 1963 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Diese läuft den dritten Winter infolge problemlos. Ein aktueller Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 2033 liegt vor. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 375.000 Euro VB. Kurtagefrei,
Kontakt ausschließlich vorerst über Email.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	2

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Das ursprünglich 1963 erbaute Hauptgebäude wurde Anfang 2023 mit einer nach neuester Vorschrift und gedämmter Dacheindeckung ausgestattet.
Die Fassadendämmung wurde schon einige Jahre vorher angebracht. Im Hauptgebäude und in allen Nebengebäuden sind neue Rohrleitungen,
Heizkörper und neue elektrische Leitungen verlegt. Der Brennholzschuppen, das große Carport und die Werkstatt sind mit neuer
Trapezblecheindeckung versehen.
•Auch als Zweifamilienhaus zu nutzen,
•Eine 5 m² große Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasserbereitstellung.
•Für eine Fotovoltaikanlage sind die Befestigungshaken in dem neuen Dach bereits vormontiert. Auf die Flachdächer passen mindestens zusätzlich 2 x
10 kWp.
•Im Gebäude ist Breitbandanschluss per Glasfaser vorhanden und in Betrieb. Eine erweiterbare Einbruchmeldeanlage ist in Betrieb.
•Als Heizung kommt eine Hybridheizung (Wärmepumpe / wassergeführter Ofen) mit Pufferspeicher zur Anwendung.
•Das gesamte Grundstück ist umzäunt, der Garten ideal für Kind und Hund, großer gepflasterter Hof,
•Das kleine Gästehäuschen ist mit neuem Dusch-/WC und Miniküche ausgestattet.
•Neu erstellter Energiebedarfsausweis ist vorhanden, Klasse "B" für das Baujahr sollte sehr gut sein.
•Wohnfläche ca. 160 m² (plus), Nebenfläche ca. 80 m² (plus), Grundstück Fläche 1182 m²,

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	67
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Bahnhofstr. 34
29693 Hodenhagen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Hodenhagen. In der Umgebung liegen die Orte Schwarmstedt und Walsrode. Die Bahnlinie RB38 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie liegt zentral in Hodenhagen. Zum ÖPNV/Bahn sind es 5 Minuten zu Fuß. Von dort ist man in 37 Minuten in Hannover HBF. In zehn Minuten in Walsrode und weiter nach Soltau.
Zum Autobahndreieck Walsrode sind es nur 6 km.
Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergarten, Schulen (eine Neue ist in Planung), Seniorenheime, Ärzte, Apotheke, mehrere Vereine,
Mehr zu Hodenhagen: Gemeinde Hodenhagen | Samtgemeinde Ahlden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von André Ernst

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von André Ernst

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0