4-Zimmer-Gartenwohnung mit Smart-Home & gehobener Ausstattung in Schönaich

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Schönbuchallee 59 71101 Schönaich, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

98 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2013
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/445664/

Die im Jahr 2013 massiv erbaute Erdgeschosswohnung vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und pure Lebensqualität. Auf ca. 100 m² bietet diese Immobilie alles, was sich Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer wünschen – inklusive eines eigenen Gartenparadieses.

Wohnkonzept: 4 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer).
Bäder: Zwei innenliegende Vollbäder (1x Badewanne, 1x Dusche) mit spülrandlosen WCs und Vorbereitung für ein Washlet.
Garten-Oase: Großer, liebevoll angelegter Garten (als Sondereigentum) mit umlaufender Hecke, großer Terrasse, Granit-Hochbeet und einem hochwertigen Biohort-Geräteschuppen.
Technik-Komfort: Smart-Home, vollautomatisierte Bewässerung, Rasenmähroboter und eine eigene Balkonsolar-Anlage.
Parken & Laden: Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und extra Stauraum sowie ein weiterer barrierefreier Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Privatverkauf – Keine Maklerprovision

Dateien

Grundriss Energieausweis Aufteilungsplan Original-Expose des Bauträgers ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Details und Langlebigkeit ausgestattet:
Küche: Hochwertige Einbauküche von Grob Küchen (Steinenbronn) mit großem Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, integrierter Mikrowelle und einer Abzugshaube mit aktiver Zuluftsteuerung.
Smart Home & Vernetzung: Volle Kontrolle über Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung. LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen, im Keller und sogar in der Tiefgarage.
Sicherheit: Fenster mit abschließbaren Griffen und Pilzzapfensicherung, elektrische Aluminium-Rollläden und maßgefertigte Fliegengitter.
Energie: KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf nur ca. 22 kWh/(m²·a). Wärme und Warmwasser mit zentraler Holzpellets-Heizung.
Böden & Details: Pflegeleichtes und unempfindliches Vinyl in den Wohnräumen, dunkle Fliesen in Bad/Küche, Fensterbänke aus edlem Granit.
Special für Tierfreunde: Eine Passivhaus-zertifizierte Katzentür ermöglicht Freigängern den sicheren Weg in den Garten.
Lagerfläche & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum (ca. 10,5 m²), großzügige Waschküche mit Platz für bis zu drei Geräte. Abschließbarer Fahrradraum und gemeinschaftlicher Müllraum in der Tiefgarage.

Hausgeld: Monatlich 315 € (inkl. 90 € Rücklagenzuführung und 65 € Heizkosten).
Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision!
Zustand: Sehr gepflegt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Schönbuchallee 59
71101 Schönaich – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Schönaich bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Schönbuch und erstklassiger Anbindung.
Versorgung: Mehrere Hausärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar.
Mobilität: Bushaltestellen (Linien 760, 761) und Anschluss an die Schönbuchbahn.
Fahrzeiten PKW: Böblingen ca. 12 Min, Autobahn A81 ca. 10 Min, Flughafen Stuttgart ca. 25 Min, Stuttgart City ca. 30 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Wohnung W1 in Haus A im Exposé. Abstellraum (Keller) Nummer 1, Tiefgaragenstellplatz 16, Aussenstellplatz 9 im Aufteilungsplan. Wohnfläche nach DIN von 98.15m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Nistler

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Nistler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0