AIGNER - Wohnen im Landhausstil: Freistehendes Einfamilienhaus in Pullach

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82049 Pullach

Frei ab: nach Vereinbarung

2.790.000 € Kaufpreis

286 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.790.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	286 m²
Nutzfläche	166 m²
Grundstücksfläche	684 m²
Zimmer	7
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige und moderne Landhaus bietet auf einem weitläufigen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit einer durchdachten Architektur, die stilvolle Eleganz mit funktionaler Raumaufteilung vereint, fügt sich das Haus perfekt in seine ruhige und naturnahe Umgebung ein.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 286 m² bietet auf 7 Zimmern viel Platz für Familie und Gäste.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Hier vereinen sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einer großzügigen Einheit, die durch ihre offenen, hellen Räume eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten, der die Grenze zwischen Innen und Außen harmonisch vereint. Eine moderne, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbedroom mit eigenem Bad en suite. Weitere Badezimmer bieten genug Platz für alle Familienmitglieder und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offene und gut strukturierte Grundriss des Hauses lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine Galerie, die perfekt zum Entspannen einlädt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die ideal als Hobbyräume oder Büros genutzt werden können, sowie eine Sauna, funktionale Kellerbereiche und Technikräume.

Dank der ruhigen Lage und der modernen Ausstattung ist dieses Landhaus die perfekte Wahl für alle, die den Komfort eines großzügigen Eigenheims mit dem Charme eines ruhigen, naturnahen Umfelds verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- umlaufender Garten mit sonniger Südwest-Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie und Kamin
- offene Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke im Landhausstil mit Holzvertäfelung
- Grundofen im Esszimmer
- Lichtkonzept mit teils integrierte Deckenspots
- große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- hochwertige Küche mit vollständiger Elektro-Ausstattung (hochwertiger Markengeräte)
- Kochinsel mit Induktionsherd, Gasanschluss und BORA-Dunstabzug
- Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite
- drei weitere Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer im OG
- großzügiger Praxisraum mit bodentiefen Fenstern im UG (eigener Zugang über Außentreppe, vielseitige Nutzung möglich)
- integrierte Bio-Sauna im UG
- Geothermie (seit 2023)
- große Garage zzgl. Außenstellplatz

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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82049 Pullach

Lage & Infrastruktur

Der Villenvorort Pullach, südlich von München gelegen, erstreckt sich malerisch entlang des westlichen Isarhochufer und zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Ortskern treffen historische Villen aus der Jahrhundertwende auf moderne, stilvolle Neubauten – eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Architektur.

Die Infrastruktur in Pullach ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Natur entlang des Isarhochufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bei gutem Wetter hat man einen herrlichen Blick auf die Alpen, die in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Der Starnberger See, ein wahres Paradies für Naturfreunde und Wassersportler, liegt nur rund 20 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die S-Bahn-Station "Pullach" ist bequem zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in nur 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Pullach eine breite Auswahl an Supermärkten, die teilweise mit Postdienstleistungen kombiniert sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Feinkostgeschäfte, gemütliche Restaurants, Biergärten und Boutiquen, die für den täglichen Bedarf sorgen.

Für Familien ist Pullach besonders attraktiv, da alle notwendigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Pullach kombiniert auf einzigartige Weise hohe Lebensqualität, eine naturnahe Lage und die Nähe zur Münchener Innenstadt – und macht den Villenvorort so zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1986

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.790.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.