Charmantes Dreifamilienhaus am Galgenberg / Ulm-Weststadt

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89077 Ulm

840.000 € Kaufpreis

204,85 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	840.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204,85 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Dreifamilienhaus befindet sich am "Galgenberg" im beliebten Ulmer Stadtteil, Söflingen.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Ulmer Stadtteils Söflingen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1933/1934. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bauweise und einem über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 81,60 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche sowie einem angenehmen Wohnambiente. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und bietet ebenfalls drei Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 42 m², eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Kombination aus klassischen Raumhöhen, gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Ausstattungsmerkmalen verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Wohncharakter.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Stein, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die langjährigen Mieter schätzen die Wohnqualität des Hauses und möchten die Mietverhältnisse gerne fortführen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms suchen. Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Gebäude heute in einem technisch und optisch ansprechenden Zustand präsentiert. Die modernisierte Heizungsanlage sowie die bereits erneuerten Fenster reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf und bieten eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der besten Wohnlagen Ulms zu erwerben. Die Kombination aus charmanter Altbausubstanz, modernisierter Technik, gepflegtem Gesamtzustand und langfristig bestehenden Mietverhältnissen macht das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 255.33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255.33
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89077 Ulm

Lage & Infrastruktur

Das Dreifamilienhaus befindet sich am "Galgenberg" im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Ulmer Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Blautal-Center, die Ulmer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Science Park. Auch die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete rund um den Kuhberg und die Friedrichsau ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

- Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933/19343 / voll vermietet
Erdgeschoss 3 Zimmer Whg. mit 81,6 m²
Obergeschoss 3 Zimmer Whg. mit ca. 81,6 m²
Dachgeschoss 3 Zimmer Wh.g mit ca. 41,65 m²
Gesamt-Wohnfläche ca. 204,85 m²

- Kein Denkmalschutz
- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
- Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Solide und trockene Kellerflächen

Mietaufstellung:
22.380 EURO jährlicher Kaltertrag

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	840.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Anton Gärtner

004973128065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	004973128065503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.