MÜNCHNER IG: 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Garching – Selber wohnen oder vermieten!

In einem der dynamischsten Wohn-, Forschungs- und Technologiestandorte im Münchner Norden bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, flexibler Raumstruktur, zwei Balkonen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Aufteilung sowie die vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Vergleichbare Einheiten mit dieser Wohnfläche und flexiblen Nutzbarkeit sind in zentraler Lage von Garching nur selten am Markt verfügbar.

Die Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen und separat nutzbaren Zimmern bietet sowohl Familien als auch Paaren, Berufstätigen oder Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Homeoffice, Kinderzimmer oder moderne Vermietungskonzepte – die Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die variable Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Aufteilung sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung dar. Während der Südbalkon sonnige Stunden im Freien ermöglicht, bietet der zweite Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität im Alltag deutlich.

Der aktuelle Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter Lage langfristig aufzuwerten und an moderne Wohnanforderungen anzupassen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnanlage.

Der Standort Garching zählt aufgrund der Technischen Universität München, zahlreicher Forschungsinstitute sowie namhafter Technologieunternehmen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzbarkeit sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft eine seltene Gelegenheit in einem der nachfragestärksten Standorte im Münchner Norden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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