Reiheneckhaus in Gebersdorf auf exklusivem Grundstück

90449 Nürnberg
753.566 € Kaufpreis
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5
Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis 753.566 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche332 m²
Zimmer5
Baujahr2027
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen für die junge Familie: Viel Platz für Groß und Klein im charmanten Reihenmittelhaus.

Dieses einladende, schlüsselfertige Reiheneckhaus wird an ein bereits bestehendes Haus angebaut. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei durchdachten Wohnebenen alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Zusammenleben benötigen. Der Grundriss wurde konzipiert, um sowohl gesellige Familienmomente als auch Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen zu schaffen.

Erdgeschoss: Ein Lebensmittelpunkt voller Licht und Leben
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Auf über 30 m² erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die direkt angrenzende, offene Küche (9,65 m²) lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Dank der großen Fensterelemente wird der Wohnbereich zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht.

Obergeschoss: Ein privates Reich für Ruhe und Erholung
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie beherbergt. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer (17,74 m²), das Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer (jeweils über 14 m²) sind wahre Platzwunder und lassen viel Spielraum für die individuelle Gestaltung als Spiel-, Lern- oder Schlummerparadies. Durch die großen Fenster sind auch diese Räume hell und einladend.

Das Badezimmer (9,70 m²) besticht durch seine Größe und die Tageslichtoption. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine komfortable Dusche zu integrieren. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass auch am Morgen kein Stau entsteht. Ein kleiner Flur verbindet die Zimmer miteinander.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind inspirierende Hausbeispiele. Denn das Schönste zum Schluss: Jedes STREIF-Doppelhaus ist ein Unikat. Es wird ganz individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen für Sie geplant und gebaut. Schaffen Sie sich jetzt den Lebensraum, den Ihre Familie verdient!

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- PV-Anlage
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Schlüsselfertig

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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90449 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Gebersdorf verbindet charmanten, fast dörflichen Charakter mit den Vorzügen der Stadt. Wer hier wohnt, schätzt die entspannte Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität - ideal für Familien und alle, die einen ruhigen Gegenpol zum Trubel suchen.

Das macht den Stadtteil aus:
Natur pur vor der Tür: Das angrenzende Naturschutzgebiet Hainberg, die Rednitzauen und der Main-Donau-Kanal bieten perfekte Erholung, Rad- und Laufwege direkt ab der Haustür.

Top-Anbindung dank U3: Durch die U-Bahn-Verlängerung sind Sie blitzschnell und stressfrei in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Südwesttangente ist für Autofahrer nur einen Katzensprung entfernt.

Infrastruktur mit kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gewachsen und bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

👉 Grundstücke in dieser Lage sind nur selten verfügbar.

Wichtiger Hinweis:
Detaillierte Informationen zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - so stellen wir sicher, dass es optimal zu Ihrem Bauvorhaben passt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.
Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert
06551-12 0
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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