Zwei Einheiten. Voll vermietet. Solide Kapitalanlage in Sörup.

Zwei Einheiten. Voll vermietet. Laufende Mieteinnahmen.

Dieses Zweifamilienhaus in Sörup bietet Kapitalanlegern eine klare Ausgangslage: zwei bestehende Wohneinheiten, vollständige Vermietung und laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 1.580 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.960 €.

Nach Aufschlüsselung der Wohn- und Nutzflächenberechnung von 2019 ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 197,54 m². Das Grundstück umfasst ca. 483 m². Ergänzt wird das Angebot durch 5 Stellplätze, eine Garage sowie einen separaten Heizungsraum.

Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, einen Balkon und einen Außenbereich mit Gartenanteil. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer und einen Terrassenbereich. Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die gute Stellplatzsituation machen das Objekt für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Auch baulich wurde über die Jahre bereits deutlich investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein umfassender Umbau mit Anbauten ca. 1966, die Aufstockung eines Anbaus ca. 1974, der Vollwärmeschutz der Fassade ca. 2010, die Dacherneuerung mit Gefälledämmung ca. 2013, die Erneuerung der Drainage inklusive zweier Sichtschächte ca. 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gasheizung ca. 2019.

Im heutigen unteren Wohnbereich befand sich ursprünglich eine gewerblich genutzte Fläche. Für diesen Bereich wurde im Jahr 2019 eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnzwecken beantragt und genehmigt.

Für Kapitalanleger steht hier nicht nur ein theoretisches Entwicklungspotenzial im Raum, sondern eine vermietete Bestandsimmobilie mit nachvollziehbaren Zahlen, vorhandener Nutzung und bereits erfolgten Investitionen. Eine bodenständige Kapitalanlage in Sörup mit zwei Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und solider Grundlage.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja

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Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumstruktur, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung aus dem Jahr 2019 sowie den weiteren Objektunterlagen. In der ursprünglichen Wohn- und Nutzflächenberechnung von 2019 wurden einzelne wohnungszugehörige Bereiche wie Eingang, Flur, Bad und Duschbad separat als Nutz- bzw. Nebenflächen ausgewiesen. Da diese Bereiche den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, wurden sie für die Exposéangabe entsprechend aufgeschlüsselt.

Daraus ergibt sich für das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 77,14 m² und für das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 120,40 m². Die addierte Wohnfläche beträgt somit ca. 197,54 m². Separate Nutz- und Nebenflächen wie Garage, Heizungsraum, Lager und Treppenhaus sind hiervon nicht umfasst.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

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