Wunderschönes Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie - Erstbezug nach Komplettsanierung

90451 Nürnberg, Bayern
Frei ab: sofort
599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr1976
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem modernen Eigenheim im begehrten Stadtteil Nürnberg Eibach. Dieses vollständig sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.

Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfassender energetischer Sanierungen punktet das Haus zudem mit der Energieeffizienzklasse B, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details!

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Innenausstattung. Im gesamten Wohnbereich sorgt ein eleganter Eichen-Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl – ergänzt durch stilvolle weiße Sockelleisten. Der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC sind mit modernen, hellgrauen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet, die dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verleihen.

Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittenen Zimmer, darunter ein offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie ein helles, großes Studio, was für Hobby oder Beruf oder als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient und umweltschonend heizt – eine zukunftssichere Investition in nachhaltiges Wohnen.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf60
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...
90451 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, südlich der Hafenstraße. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.

Familien profitieren von den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten südlich lädt der Eibacher Forstweiher mit seinem beliebten Spielplatz zu gemeinsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Westlich des Wohngebiets erstreckt sich der weitläufige Eibacher Wiesengrund – ein idyllisches Natur- und Landschaftsschutzgebiet mit Spazier- und Radwegen, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene S-Bahn Nürnberg-Eibach ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Mit dem Pkw erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Frankenschnellweg, der eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nürnberg Eibach.

Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Nürnberg