Traumhaus für Familien: DHH mit Sonnengarten in Büchen – KfW-55, A+, vor den Toren Hamburgs

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21514 Büchen, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.10.2026

1.750 € Kaltmiete

14,11 € Preis/m² ca.

124 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2019
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Hause! 🏡

💡 WARUM SICH DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE RECHNET

Trotz hochwertiger Ausstattung und Top-Lage zahlen Sie hier dank
Energieklasse A+ und Luft-Wasser-Wärmepumpe extrem niedrige
Heiz- und Energiekosten – oft 40-60 % weniger als in vergleichbaren
Altbauten. Das bedeutet: mehr Komfort, weniger Nebenkosten,
keine bösen Überraschungen bei der Jahresabrechnung.

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Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte aus 2019 bietet auf
ca. 124 m² Wohnfläche (inkl. 3qm von 12qm anteiliger Süd-Terrasse) alles,
was modernes Familienleben braucht:
viel Platz, höchste Energieeffizienz (KfW-55) und einen sonnigen
Süd-Garten zum Genießen.

✨ DAS HIGHLIGHT
Über 30 m² offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und
direktem Zugang zur Süd-Terrasse – lichtdurchflutet, modern, einladend.

🏠 RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
• Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe
• Offener Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Terrassenzugang
• Moderne offene Küche (ca. 10 m²) – Einbauküche bei Bedarf
gegen Ablöse vom Vormieter übernehmbar
• Gäste-WC mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
• Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

OBERGESCHOSS
• Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide
• 2 weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Stilvolles Vollbad mit separater Dusche, WC und großformatigen Fliesen

ZUSÄTZLICH
• Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe (Stauraum!)
• 1 Stellplatz direkt am Haus (inklusive)
• Süd-Terrasse (ca. 12 m²) + ca. 350 m² Süd-Garten zur freien Gestaltung

🤝 WIR FREUEN UNS AUF SIE
Wir suchen verlässliche, langfristig orientierte Mieter, die dieses
besondere Zuhause genauso lieben und pflegen werden, wie es verdient hat.
Haustiere nach Absprache willkommen.

📧 Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht mit:
• Kurzer Vorstellung (wer zieht ein?)
• Aktueller beruflicher Situation
• Wunschtermin für die Besichtigung

Bitte halten Sie für die Besichtigung folgende Unterlagen bereit:
• Vollständige Selbstauskunft
• SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen)

💶 MIETKONDITIONEN
• Kaltmiete: 1.750 €
• Nebenkosten (Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.): 200 €
• Gesamtmiete: 1.950 €
• Stellplatz: inklusive
• Kaution: 2 Nettokaltmieten (3.500 €)
• PROVISIONSFREI – Vermietung direkt vom Eigentümer

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🌿 AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT

ENERGIE & TECHNIK (KfW-55, Energieklasse A+)
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO mit 180-l-Warmwasserspeicher
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen – raumweise individuell steuerbar
✓ Bedarfsausweis: nur 19 kWh/(m²·a) – extrem niedrige Energiekosten
✓ Baujahr Anlagentechnik 2019 – modernste Technik, kein Sanierungsstau

BAU & DÄMMUNG
✓ Hochwertige Holzständerwerkkonstruktion
✓ Weiß verputzte Thermo-Außenfassade – Top-Schall- und Wärmeschutz
✓ Anthrazitfarbene Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
✓ Mattes Betondachstein-Dach in anthrazit

SICHERHEIT & KOMFORT
✓ Griffoliven mit Druckknopf-Verriegelung an allen Fenstern
✓ Außenrollläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen
(an allen Fenstern außer Dachfenstern)
✓ Bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente zur Terrasse

INNENAUSSTATTUNG
✓ Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
✓ Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Funktionsräumen
✓ Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC mit Sichtschutz,
Waschbecken und großformatigen Boden- und Wandfliesen
✓ Elegantes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Fenster
✓ Weiß lackierte Treppe mit anthrazitfarbenen Trittstufen
✓ Velux-Dachfenster für zusätzliche Belichtung im OG

KÜCHE
ℹ️ Die vorhandene Einbauküche ist Mieteigentum – kann auf Wunsch
gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

AUSSENBEREICH
✓ Süd-Terrasse ca. 12 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
✓ Pflegeleichter Süd-Garten ca. 350 m² mit viel Gestaltungsfreiheit
✓ 1 Außenstellplatz direkt neben dem Haus (im Mietpreis inklusive)

STAURAUM
✓ Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) für Waschmaschine, Trockner & Co.
✓ Abstellraum unter der Treppe
✓ Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe – zusätzlicher Stauraum

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21514 Büchen – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

📍 BÜCHEN – FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN, HAMBURG IN GREIFNÄHE

Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 5.800 Einwohnern am idyllischen
Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im
schönen Herzogtum Lauenburg – und damit perfekt zwischen Natur
und Metropole.

Büchen ist das Geheimrezept für alle, die das Familienleben im
Grünen mit der Nähe zu Hamburg verbinden wollen.

🚆 VERKEHRSANBINDUNG (TOP!)
• Moderner Bahnhof Büchen mit direkter Verbindung nach Hamburg,
Lüneburg und Lübeck
• A24-Auffahrt Hornbek in nur 10 Minuten – ideal für Pendler nach
Hamburg, Berlin und Schwerin
• Stetig wachsendes Gewerbegebiet vor Ort schafft auch lokale
Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen

🏫 FAMILIE & BILDUNG
• Kitas, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort
• Vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Events
• Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld

🛒 NAHVERSORGUNG & GESUNDHEIT
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Teil fußläufig erreichbar)
• Gute ärztliche Versorgung vor Ort
• Apotheken, Banken, Post – alles griffbereit

🌳 FREIZEIT & NAHERHOLUNG
• Idyllisches Waldschwimmbad
• Elbe-Lübeck-Kanal mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete im Herzogtum Lauenburg
• Hoher Freizeit- und Naherholungswert

Die Mikrolage „Mühlenweg" liegt in einem ruhigen, von Familien
geprägten Wohngebiet – ideal zum Aufwachsen, Erholen und Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Mertens

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Mertens

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0