Neubau-Gigant der Extraklasse in erstklassige Wohnlage

Provisionsfrei für den Käufer: Dieser exklusive und absolut durchdachte Neubaugigant kann auf einem Grundstück ihrer Wahl bzw. auf einem von ihnen zur Verfügung gestellten Grundstück im Emsland oder Ostfriesland erstellt werden. Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Ein erster Blickfang ist der überdachte Eingangsbereich mit ansprechender Haustür (Sicherheitsschloss – Zentralschlüsselsystem für alle Außentüren, Gegensprechanlage). Im Dielen bzw. Eingangsbereich besteht die Möglichkeit eine nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplante Treppenanlage (Die Treppe ist nicht im Kaufpreis enthalten!) zu erstellen, die dann in das komplett ausbaufähige Dachgeschoss führt. Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine großzügige Glastür in den gemütlichen Wohn/Esszimmerbereich. Durch ein bodentiefes Schiebeelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse, das zweite bodentiefe Schiebeelemente wurde intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Der Esszimmerbereich verfügt über eine doppelte Glastür zur Küche. Sie haben die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, da ein Schornstein im Wohn-/Essbereich eingebaut wird. Die großzügige Wohnküche verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement, mit Zugang auf die überdachte Gartenterrasse. Die Decken im Erdgeschoss werden teilweise mit Einbauspots versehen, vereinzelt sind diese auch Dimmbar. Durch die zwei im Erdgeschoss befindlichen Schlafzimmer ist das barrierefreie Wohnen gewährleistet. Das großzügige, im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, verfügt über ein bodentiefes Fensterelement durch welches man eine weitere Gartenterrasse betritt. Des weiterem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das direkt angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet. Der gesamte Dachgeschossbereich ist ausbaufähig, ca. 110,84 m² Ausbaureserve. Bei dem Ausbau des Dachgeschoss können die Wünsche und Vorstellungen des Erwerbers berücksichtigt werden. Diese Walmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Grundsätzlich realisieren wir unsere Gebäude als klimafreundliche Neubauten nach Effizienzhausstandard EH55, eine 10 Kwp PV-Anlage inkl. 10 Kwh Speicher ist im Preis enthalten und wird fachgerecht montiert.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Termin mit dem Team von Gründer Immobilien in Dörpen – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim!

Die Außen-Ansichten des Musterhauses sind KI generiert

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 20,04 m²
Gäste Dusch WC ca. 5,59 m²
Exkl. Bad ca. 14,70 m²
Küche ca. 25,58 m²
Wohn/Esszimmer ca. 43,50 m²
Schlafzimmer I ca. 18,90 m²
Ankleide ca. 11,83 m²
Schlafzimmer II ca. 12,92 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,54 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 110,84 m²