Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf

Das kleine Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem ruhig, am Ende einer kleinen Stichstraße gelegenen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf. Das L-förmige Grundstück bietet Privatsphäre mit nur wenigen Blickbeziehungen zu den Nachbarn.

Das Haus verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 9qm große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller ausschließlich über eine außenliegende Treppe zugänglich ist. Die Kellerräume haben hohe Decken und grundsätzlich einen vielfältig nutzbaren Grundriss.

Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Hausversorgungen und die Gasheizung modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt. Zudem erhielt die Fassade ein einfaches Wärmedämmverbundsystem.
Trotz der durchgeführten Maßnahmen entsprechen Zustand und Grundriss heute nicht mehr modernen Wohnvorstellungen. Küche und Bad befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und sollten erneuert werden. Größter baulicher Schwachpunkt ist jedoch ein Feuchtigkeitsschaden im Keller, der dessen Nutzbarkeit einschränkt.

Das Objekt eignet sich daher sowohl für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die die ruhige Lage und das schöne Grundstück für eine mögliche Neubebauung nutzen wollen.

Der gepflegte Garten strukturiert verschieden Nutzungsmöglichkeiten: Zierrasen, Beete, Sitzgelegenheiten und Doppelgarage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostensparend über einen vorhandenen Brunnen.

Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja