Helle 2,5-Zimmer in Mitte | Bezugsfrei

Neue Jakobstr. 23 10179 Berlin, Berlin
Frei ab: sofort
366.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
57,13 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 366.000 €
Hausgeld144 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57,13 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1960
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Micro-Wohnlage. Kein Straßenlärm. Wohnzimmer mit Blick auf großen Baum und Abendsonne. Morgensonne in der Küche.

PROVISIONSFREI. Allerdings bin ich nur sporadisch für Besichtigungen vor Ort.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Keine strukturellen Schäden, keine erkennbaren Risiken für eine umfassende Renovierung.

Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Keine Graffiti oder Schmierereien. Treppenhaus ist neu verputzt und beschichtet. Trockener, gut gelegener und relativ großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für e-Bike etc.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Neue Jakobstr. 23
10179 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Mitte ist nicht gleich Mitte – hier ist es ruhig und super zentral.

Bekannt ist die Lage am ehesten durch "Fischerinsel", wobei die Fischerinsel ein paar Meter entfernt ist. Eigentlich: Luisenstadt

Parken vor der Haustür mit Anwohner-Parkausweis. Beinahe ideale ÖPNV-Anbindung und fußläufig zu Unter den Linden. Mitten in der Stadt. Kurze Wege. Ruhig.

Kein Durchgangsverkehr straßenseitig, deshalb hört man kaum Verkehr. Vom Wohnzimmer Blick auf einen großen Baum.

ÖPNV: U2 Märkisches Museum, U8 Heinrich-Heine-Platz und S-Bahnhof Jannowitzbrücke. Zahlreiche Buslinien in dieser zentralen Lage, z.B. Linie 147, 165, 200, 248, 265 sowie Nachtlinien 2, 8, 40, 60, 65.

Keine Lokalitäten, die Krach machen unmittelbar vor der Tür. Man muss 300 Meter laufen, aber da wäre, wenn gewünscht schon intensives Nachleben.

Luftlinie: Botschaft Nigeria (90 m), Botschaft Australien (300 m), Botschaft Brasilien (350 m), Botschaft Niederlande (550 m), Humboldt-Forum und Auswärtiges Amt (je 1.100 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 9-10.000 Euro. Ein Teil davon wird für beschlossene Maßnahme eingesetzt.

Zudem habe ich im Nachbarhaus eine wunderbar (!) sanierte, ansonsten identische Wohnung im 2. OG für 414.000 Euro zu verkaufen. Gerne erhalten auf Nachfrage alle Infos.

Bitte keine Makleranfragen. Ich verkaufe provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Amling
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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