Familienglück – 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 95 m² und Panoramablick in Möhringen

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70567 Stuttgart - Möhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

369.000 € Kaufpreis

94,2 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	468 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,2 m²
Zimmer	3,5
Etagen	8
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

3,5 - 4 Zimmer | ca. 95 m² | Balkon | Aufzug | Sofort bezugsfrei ab September 2026

Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Penthousewohnung lässt sich leicht in 4 Zimmer Wohnung umwandeln befindet sich im 8. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Stuttgart-Möhringen-Nord und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und beeindruckender Fernsicht.

Im Anhang finden Sie einen Entwurf, nach dem diese 3,5-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Die Zimmerflächen würden sich wie folgt gestalten: ca. 25 m², 17 m², 12 m² und 10,25 m². Die Küche wäre fast 7 m² groß.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Die erhöhte Lage schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und natürlichem Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut wurde und sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Hobby- oder Kreativraum eignet.

Dateien

Variante

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick

•Ca. 95 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer, kann in 4 Zimmer umgewandelt sein
•Penthouse-Lage im 8. Obergeschoss
•Aufzug vorhanden
•Balkon mit Fernblick
•Verglaste Loggia als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbyraum
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Einbauküche
•Badezimmer mit Fenster und Badewanne
•Separates WC
•Zwei Kellerräume
•Fahrradkeller
•Ruhige Nachbarschaft
•Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Bezugsfrei ab 01.–15.09.2026

Umfangreiche Modernisierung
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Renovierungsmaßnahmen:
•Modernisierung von Bad, WC und Küche
•Erneuerung aller Bodenbeläge
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
•Neue Heizkörper in mehreren Räumen
•Zusätzliche Wärmedämmung in Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer

Weitere Maßnahmen:
•Juni 2023: neue Tapeten in der gesamten Wohnung
•Frische Anstriche in Küche, Bad und WC
Energie & Gebäude
•Baujahr: 1972
•Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten
•Hausgeld: 468 € monatlich
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: E
•Endenergieverbrauch: 145,10 kWh/(m²·a)
•Zentralheizung (Erdgas)
•Blockheizkraftwerk zur Strom- und Wärmeerzeugung

Die Versorgung über das Blockheizkraftwerk wirkt sich positiv auf die laufenden Stromkosten der Bewohner aus.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	145 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70567 Stuttgart - Möhringen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen-Nord
Stuttgart-Möhringen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Kaufland, REWE, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants, Cafés und Dienstleister
•Kindergärten und Schulen
•Hallen- und Freibad
•Ärzte und Apotheken
•Felder, Wiesen und Waldgebiete für Erholung und Sport

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Schnelle Erreichbarkeit von A8 und A81
•Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar
•Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ideal für
•Paare
•Kleine Familien
•Familien mit Kindern (nach dem Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung können Ihre beiden Kinder jeweils ein eigenes Zimmer haben)
•Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
•Kapitalanleger
•Pendler zum Flughafen oder zur Stuttgarter Innenstadt

Fazit
Eine helle und gepflegte Penthousewohnung mit großzügigem Grundriss, zusätzlichem Arbeitsraum, schöner Aussicht und attraktiver Lage. Die umfassenden Modernisierungen, die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Anna Wiesenfarth

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	468 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Anna Wiesenfarth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0