Provisionsfrei: Stilvolles, ruhig gelegenes Mikro-Loft im Winsviertel (Prenzlauer Berg)

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10405 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

42,42 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	188 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42,42 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2023/2024 sanierte Altbau-Apartment im Winsviertel zeigt, wie großzügig urbanes Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Von einer Interior Designerin entworfen, wurde die 42,42 m² große Wohnung im 4. OG des ruhigen Seitenflügels zu einem wohnlichen Mikro-Loft umgestaltet.

Das gestalterische Konzept setzt auf das Zusammenspiel von Licht, Materialien und reduzierten Farben. Durch die Westausrichtung und drei Meter hohen Decken wirkt der offene Wohn-, Koch- und Eingangsbereich luftig und hell. Die feine Textur freigelegter Original-Backsteinwände harmoniert elegant mit den glatt gespachtelten Wänden im matten Farbton Leinenbeige. Eine Ambiente-Beleuchtung inszeniert das historische Mauerwerk am Abend. Das handgekalkte Eichenparkett zieht sich schwellenlos durch die gesamte Wohnung.

Entstanden ist ein unaufdringliches, ästhetisch perfekt ausbalanciertes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt 187,83 EUR, darin enthalten ist der nicht umlagefähige Anteil von 69,61 EUR. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 94.620 EUR (Stand 31.12.2024).

Die zentrale Gasheizung wurde im Dezember 2025 vollständig erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine konsequente, hochwertige Designlinie mit mattschwarzen Elementen und ausgewählter Premium-Markenausstattung:

WOHNEN + SCHLAFEN: Hochwertiges Parador-Echtholzparkett mit Sika AcouBond Trittschallschutz-System und nahtlosen, schwarzen Designfugen zur Wand - keine störenden Sockelleisten. Ein großzügiger, passgenauer Stauraumbereich mit Leinenvorhang schafft die Anmutung einer begehbaren Ankleide auf voller Raumbreite.

KOCHEN + ESSEN: Maßgeschneiderte, grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, Ton-in-Ton-Fronten, integrierter Sitzbank und einem beleuchteten Strackk-Design-Wandboard. Ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Einbaugeräten der neuesten Generation sowie Silgranit-Spüle und hochwertiger Armatur.

BAD: Elegante Grauthoff-Schiebetür. Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe und Tece. Regendusche mit EcoSmart-Wassersparmodus und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne. Eine raumhohe Einbaunische beherbergt den modernen Bosch Waschtrockner.

ENERGETISCHE MODERNISIERUNG: Neue Gealan-Kubus-Fenster mit Isolierglas und edlen schwarzen Rahmen. Hocheffiziente Viessmann-Planheizkörper, gesteuert über smarte Tado-Heizkörper-Thermostate. Abgehängte und zusätzlich gedämmte Zimmerdecken sorgen für minimale Heizkosten.

TECHNIK: Komplett neu verlegte Elektrik mit edlen Schaltern der Serie Gira E3 Soft-Touch. Warmwasser über einen energiesparenden Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung. Schnurlose Ritto-Gegensprechanlage. SmartBlinds Plissee und Rollo mit Bluetooth-Motor.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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10405 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins – dem Winsviertel in Prenzlauer Berg. Gelegen zwischen dem Bötzowviertel und dem Kollwitzkiez, zeichnet sich das Quartier durch eine der höchsten Wohn- und Lebensqualitäten in ganz Berlin aus.

In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführten Fachgeschäften und Fitnessstudios. Auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Zur Naherholung sind zahlreiche Plätze, Grün- und Parkanlagen (z. B. Volkspark Friedrichhain) fußläufig erreichbar.

Anbindung an den ÖPNV:
•Tramlinien M2, M4 und M10 in unmittelbarer Nähe (schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes)
•S-Bahnstationen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße mit Anschluss an die Ringbahn (S41, S42) sowie die Linien S8 und S85 sind in Gehweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
We will be happy to send you a detailed exposé upon request.

HINWEIS FÜR MAKLER
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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	188 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0