Provisionsfrei: Moderne, sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese frisch und hochwertig renovierte 60 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) verbindet modernen Wohnkomfort mit einer soliden wirtschaftlichen Basis.
Dank des durchdachten, offenen Grundrisses wirkt die Wohnung ausgesprochen großzügig und lichtdurchflutet. Hier wurde an alles gedacht: Vom edlen Echtholzparkett bis hin zur maßgeschneiderten Markenküche – alle Modernisierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail und Blick auf Langlebigkeit ausgeführt.
Für Eigennutzer bedeutet das: Koffer packen und ohne Renovierungsstress einziehen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine absolut wertbeständige Immobilie, die durch den Erstbezug nach Renovierung eine hervorragende und mieterfreundliche Vermietbarkeit garantiert.

Die Highlights auf einen Blick:

Offenes Raumkonzept
Einladender, großzügiger Wohn- und Essbereich für maximale Flexibilität bei der Einrichtung.
Premium-Wände: Alle Wände und Decken wurden aufwendig mit edlem Malervlies versehen – für einen perfekt glatten, modernen Look.
Echtes Holz unter den Füßen: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden sorgt für ein warmes und exklusives Wohnambiente.
Kulinarischer Erstbezug: Brandneue, hochwertige Nobilia-Einbauküche, voll ausgestattet mit modernen Bosch-Geräten.
Frisches Wellness-Bad: Komplett neuer Sanitärbereich mit zeitgemäßen Armaturen und einem zusätzlichen, praktischen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.
Technisch up to date: Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden im Zuge der Renovierung komplett ausgetauscht; zudem sorgen elektrische Rollläden für komfortable Abdunkelung auf Knopfdruck.
Doppeltes Balkon-Glück: Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Beide wurden frisch gefliest und mit zusätzlichen Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Elektrogrill, Lounge-Beleuchtung oder das Homeoffice im Freien.
Parken ohne Suchen: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Wirtschaftlichkeit & Zustand des Hauses
Das Gebäude aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten und finanziell kerngesunden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet äußerst solide: Zum 31.12.2024 belief sich das Geldvermögen (Instandhaltungsrücklage) auf stattliche 124.692 € – ein beruhigendes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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