Top-Investment in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg

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93339 Riedburg

850.000 € Kaufpreis

359 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	359 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	8
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Riedenburg – direkt am Marktplatz.

Die Immobilie vereint zwei großzügige, solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss in hervorragender Sichtlage. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein zukunftsweisendes Highlight ist die geplante Installation einer Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz nachhaltig steigert.

Ausstattung:
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche
- Beide Einheiten zuverlässig vermietet
- Ladenlokal im Erdgeschoss in Top-Lage
- Umfangreiche Sanierung vor ca. 2 Jahren (u. a. Böden, Fenster, Bäder)
- Neue Heizungsanlage (Baujahr 2023)
- Geplante PV-Anlage
- Gepflegtes Gesamtbild

Mieteinnahmen:
- Wohnungen jeweils 980 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkosten
- Gesamt-Kaltmiete Wohnungen: 1.960 €/Monat bzw. 23.520 €/Jahr

Das Titelbild wurde mittels KI erstellt

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 242.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 07. 2024
Gültig bis	09/07/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242.1
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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93339 Riedburg

Lage & Infrastruktur

- Absolute 1A-Lage im Zentrum
- Hohe Passantenfrequenz

- Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür

- Sehr gefragte Wohnlage
Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind.

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